原标题：小区开发商拒缴维修基金 业主无法办理房产证起诉 魏都法官19案合并巧调解多年宿怨一朝解
法新融媒讯（文图 /杨华 刘彩燕）“吴法官，真的太谢谢您了，仅仅十几天就解决了困扰我们多年的问题，千言万语都汇在了这封联名感谢信里……”2020年10月29日下午，某小区业主委员会两名业主代表张女士和宋女士来到许昌市魏都区人民法院，将这封沉甸甸的感谢信送到七里店法庭副庭长吴真真的手上，感激之情溢于言表。
据张女士诉称，他们小区的多名业主在2014年1月份就分别向许昌某开发商交纳了公共维修基金，然而，2018年该小区楼盘完工至今，开发商却迟迟不向相关部门进行交纳，导致小区的业主们不能办理房产证。这些业主与开发商协商无果后，遂多次向有关职能部门反映情况，经区政府、辖区街道办、小区业主委员会多次协调，该开发商始终置之不理。无奈之下，其中19名业主同时将该开发商诉至魏都区法院，请求法院依法判决该开发商返还各自交纳的维修基金及利息损失。
受理此案后，魏都区法院极为重视，将这19起案由相同的案件交由吴真真办理。接到这批案件后，吴真真决定集中审理，并迅速召集双方代理人及业委会代表进行调解。调解中，开发商坚持说公司运营困难，没有资金缴纳，并抱着2年内不交专户、不退业主、不出利息的强硬态度。而被激怒的业主们也态度强硬，要求放弃调解，等候法院判决。
考虑到这是多起群体性案件，若判决后，开发商资金困难仍不能履行到位，还会导致群体性事件的进一步发酵，对社会造成更加恶劣的影响，因此，吴真真没有放弃。为避免激化矛盾，吴真真决定采用“背对背”方式调解。
一方面，吴真真先与小区业主代表联系，安抚他们的情绪，告诉他们，法官正积极的与开发商进行协调沟通，相信一定会有一个双方都能满意的结果。另一方面，吴真真向开发商释法明理，告知其拒不缴纳维修基金的行为的严重后果，如果这批案件调解不成，法院将会适用小额诉讼程序审理，一审终审，将会迅速进入到强制执行程序中，开发商将因失信问题严重影响公司的经营发展，并进一步因账户冻结、房屋查封等一系列强制执行措施使企业资金流转问题雪上加霜。加之，作为普通老百姓购房实属不易，因不能及时办理房产证，影响孩子上学、房屋贷款等问题，希望开发商作为企业，不仅要有企业信誉，也要有社会责任心，开发商被吴真真苦口婆心的劝说深深打动，表示愿意克服经营困难，保证尽快将维修基金交存专户，并承诺尽快会完成后续工程，达到验收标准。
“开发商面临的资金困难，相信大家都知道，再加上受疫情的影响，房地产行业受到很大影响，即使判决后，将来在执行阶段也会困难重重，不如大家都多一些理解，留出一定的期限将该问题解决，让他们集中精力盘活资金，尽快将涉案问题处理完毕。“吴真真真切的告知业主代表们。
打铁需趁热。吴真真再次召集双方坐在一起。经真诚协商，双方达成一致调解意见，开发商同意于2021年6月1日前将维修基金上交专户，业主们主动放弃部分利息，双方握手言和，困扰业主们多年的心结也在此时解开了。
“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义，这是我们每一个人民法官的毕生追求，身为法官，不仅要刚正不阿、公平正直，还要真情亲民、真心待民、真诚惠民。“吴真真如是说。
来源：法制与新闻 法新融媒
