规划用地和建筑用地有何区别 建设用地规划许可证和土地使用证的区别和联系

建设用地规划许可证和土地使用证的区别和联系 大家在买房、修房的时候的时候常常需要土地使用证和建设用地规划许可证。那么什么是土地使用证，什么又是建设用地许可证？它们有什么联系又有什么区别呐。。建筑用地规划许可证和建筑工程规划许可证有什么区别？ 建设用地规划许可证是对建设用地进行规划许可，比如建设用地是规划为商业用地还是工业用地；建设工程规划许可证是指对建设工程进行规划许可，比如建设房屋布局，容积率新增建设用地与存量建设用地有何区别 据我所知，总用地和新增建设用地不一样，总用地一般是指上轮规划确定的用地规模。由于城市的发展，需要划拨土地作为新增建设用地，编制新一轮土地利用规划时，在确保基本。建设用地规划许可证和建设工程规划许可证有什么区别？ 工业用地和建设用地的区别是什么？ 一、两者的地价2113不同工业用土地价格低廉5261，建设用地价格相较于工业4102用地高。建设用1653地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。二、两者的使用权年限不同工业用地使用年限为30年，建设用地使用权限为40年。三、两者的土地使用性质不同国家规定不允许违反用土性质使用土地，不允许在工业用地上从事商业活动。建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府。请问国有土地使用证和建设用地规划许可证有什么区别 一、国有土地使用2113证和建设用地5261规划许可证的区别1、作用不同。《4102建设用地规划1653许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。2、颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》—规划部门；《建设用地批准书》—国土部门；《国有土地使用证》—国土部门。3、颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》—建设单位；《建设用地批准书》—建设单位或个人；《国有土地使用证》—产权单位或个人。4、领取的时间不同。《建设用地规划许可证》—征收土地前；《建设用地批准书》—项目建设前；《国有土地使用证》—项目建成以后。5、发放的顺序。是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证，然后办理建设用地批准证书和用地批文。二、《国有土地使用证》1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。2、城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，。规划用地面积与建筑用地面积的区别？ 规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施的建设用地面积。建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积，其形状和大小由建筑红线加以控制。与建筑用地面积关系贴切的有：容积率：地上总建筑面积 与 用地面积 的比值。例如，在1万平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面积，其容积率为0.3。建筑总面积：按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。但是建筑高度在2.20m及以上者才计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2。

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