按揭贷款开发商保证金可以退回吗 买房贷款保证金什么时候应该退还给我？

我已向开发商交了按揭贷款保证金该怎么退回 你好，如果现在要退回，没有签署协议，不用交违约金，贷款保证金还完货款就能退了吧？房贷！什么时间退，退给我本人还是开发商？ 贷款保证金肯定不是贷款人的。贷款保证金一般是房地产开发商为了推销房子，帮贷款人快速贷款，向银行缴纳的保证金，其含义相当于担保人的担保金。所以，这个钱是开发商的，跟你没有一毛关系。如果你违约不还银行贷款，银行就会扣除这个保证金，开发商就会来找你麻烦。当你还清银行贷款，银行就会把这个保证金还给开发商。按揭买房时交的贷款保证金什么时候退还？ 谢邀，这个问题比较专业，我查了一下，正好自己也用得到。要想搞清这个问题，先要弄清什么是贷款保证金，贷款保证金有什么作用。何为按揭贷款保证金按揭贷款保证金是银行在发放按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，开发商用这笔钱承担按揭贷款的连带保证责任。这个比例目前在我市一般是10％。有的银行在房屋产权证办理出来并完成抵押登记后，将按揭贷款保证金退还给开发商，多数银行在房产证办理出来并完成抵押登记后，只返还一半贷款保证金，剩余贷款保证金根据小区所有借款人的还款情况逐步按比例返还给开发商，直至所有借款人还清贷款，银行才将所有贷款保证金退还给开发商。按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。贷款保证金是开发商为借款人提供的担保90年代初，中国引进了“按揭”。一时间，按揭贷款买房蔚然成风，商品房销售火爆，许多普通老百姓因此圆了住房梦。“按揭”降低了购房门槛，从而在一定程度上刺激了房屋需求，开发商受益匪浅，银行也是受益方。但是，按揭过程中存在借款人无法按期还款的风险，也存在开发商办理假按揭套取贷款的风险。银行如何规避这些风险？就是用贷款保证金。房贷逾期银行扣开发商保证金，银行会退开发商保证金么 房贷逾期银行扣开发商保证金，我如果还给银行逾期款，银行会退开发商保证金么，买房子银行贷款办完了，开发商为什么还要让交贷款保证金？ 想要知道要不要交贷款保证金，就要先知道什么是贷款保证金。贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直到购房者房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回给开发商，也就是说这个保证金是银行针对开发商的，不是针对购房者的，因为购房者已经把房子做为抵押物抵押给银行了，就根本不存在其他的什么保证金。而且你的情况是贷款已经办完，可能正在等着贷款结果，但这时跟你没有什么关系了，出现这种情况肯定是开发商不想出这个保证金，就故意忽悠你，把这个钱嫁到你头上来，你可以不用理睬开发商，如果再问你要你可以咨询银行，再把这个情况跟开发商沟通，不行就打315投诉，因为这个明显是违规了。

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