10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？ 聪明的人，审时度势，决策果断！现在是卖房的最后机会，留着就会窝在手上赔钱！为什么这样讲？如果你看懂了房贷新政，再结合当前的高房价、低成交、高空置率，你对房子后市就有个正确判断！新政啰嗦复杂，专业性较强，我只告诉你最重要一点，规定二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。取消了4.9的基准利率，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%。这只是最低利率，且是以LPR为4.85%计算的，真正新政开始时，很多地方的LPR会高于5.45%。现在是因城施策，新政就是打击炒房客，支持刚需买首套房，二套房加60个基点是起码的，如果新政抑制不了炒房，银行可对二套房加到200或者500个基点甚至更高，没有统一标准参照，银行说了算，银行为了二套房贷的资金安全及自身利益，二套房贷利率一大幅高于首套房贷利率，防止将来房价下跌带来的断供风险。这么高的房贷利率，而房价涨速已被遏制，谁特么有房住还去拿高利贷买二套房？房子的增值不够还贷，你买二套房不是做赔钱买卖？新政一开始实施。
10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？ 如果仅是因为10月8日房贷新政开始实施而卖房，那说是愚蠢，一点也不为过。何为“房贷新政”？它其实只是贷率利率改革过程中，为个人住房贷款度身定做的一种利率计算模式，以“LPR+基点，并将LPR设为下限”的计算方式代替了原来的“基准*（1+上浮%)或基准*（1－下浮%)计算方式。由此可见，所谓“房贷新政”实际是一种利率计算模式的改革。房贷新政不是一剂“房价泻药”。为了贯彻中央“房住不炒”的主导思想，房贷新政是作为一种长效的市场调控手段，不是短期的“房价泻药”。房贷新政的目的是通过调节杠杆买房成本，防止房地产市场过热，因而，房贷新政贴切点说是“退烧针”，当地房地产市场过热时，会及时打上一针让它退烧。因而没必要抢在房贷新政实施前恐慌性卖房。房贷新政前后的利率不会出现大差距。关于利率的变化，我们可从从8月25日中国人民银行发布的《公告》中找答案：“在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持人个住房贷款利率水平基本稳定”。简单点理解，10月8日房贷新政开始实施后，如当地的房地产不出现“发烧”，LPR+基点后会基本与当前的相对应利率保持一致，即使有波动，也只是微调，对房价影响不大，。
如果房价大幅下跌，那么继续还房贷和将房屋丢给银行，哪种方法个人的损失最小？
10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？ 新的房贷利率政策即将实施，对于现在把房子卖掉的人是聪明还是愚蠢这个问题，我们应该要深入了解新政和楼市行情再来回答这个问题。首先来看一下新的房贷利率政策，新的房贷利率政策已经打破了原先央行基准利率4.9为基准进行上调或者下调。而新房贷利率政策规定就是以LPR利率为底价，购房者房贷利率不能低于4.85%！而第二套房不能低于5.45%（LPR+60个基点）。从新的房贷利率政策之后给房贷戴上了紧箍咒，第一套不能低于4.85%，第二套不能低于5.45%，从这个规定来分析，新的房贷利率政策就是为了落实“房子用来住的，不是用来炒的”，鼓励刚需者购房，但同时限制炒房客炒房！新的房贷利率变的非常灵活，因为每个月根据市场行情进行调动，在LPR+基点进行调整，随机变动，这样对于房价是最有利，最切合实际的房贷利率。然后再来看看当前国内的楼市，当楼市不管是一线城市还是五线城市已经都到了瓶颈处，很多地区的房子都遇冷了。主要从以下四个方面影响：（1）房价太高了，大部分地区房价已经超过了当地经济的支撑力度；（2）政策施压楼市，采用限购、提高房贷利率等；（3）空置率太高了；当前国内房子炒房客太多，都是买来炒不是买来住的；（4）房产泡沫高，根据数据国内商品房。
10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？ 因为10月8日实行房贷新政而卖掉房子是愚蠢的，因此而卖掉首套房，则是极其愚蠢。先来看看什么是房贷新政中国人民银行8月25日发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。根据新规要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。房贷新政会造成房价大跌吗？实际上，只要我们细看一下，就发现，房贷新政对房贷并没有太大的改变。比如说现在的房贷，是按照央行的基准利率浮动，5年期贷款基准利率是4.9%，有些银行上浮了10%，有些甚至上涨了20%，对应的房贷利率是5.39%和5.88%。而房贷新政在LPR利率上加点，8月20日，新机制下的LPR出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。那么首套房利率最低为4.85%，如果不加点，确实是低于基准利率4.9%的。如果加点，则需要看具体各地各银行的加点情况，倘若加30BP。
如果房价大幅下跌，那么继续还房贷和将房屋丢给银行，哪种方法个人的损失最小？ 这是一个有意思的问题，在坊间热传楼市降温将跌时，很多人开始关心资产安全问题。假设房价大幅度下跌的话，是继续持有还房贷，还是将房产交给银行，哪个才能更好的保全自己的资产呢？小编的看法是这样的：1、如果房子还没有跌到你的买价，那就继续持有房子。比如说，你是10000块钱每平买的房，后来房价涨到了20000块每平，这翻番的涨势你喜不喜欢高不高兴。可是，凡事物极必反，在摸到高峰时还是骤降至下，跌倒了15000块。这时候咋办呢，是不是内心隐隐作痛？要不要把房子赶紧卖掉？如果趋势已经形成了，或许赶紧出手是比较好的选择。可是呢，买涨不买跌，这就好像股票的跌停板，你想卖别人还不买呢？不过，还没有跌到成本价，也许有触底反弹的机会，那就继续持有吧，如果是贷款就老老实实还房贷。2、如果房子已经跌破你的买价，出手没人要，还深不见底，那就干脆甩给银行吧。比如说，上面的房子跌到了8000元，已经跌破了成本价。这个时候，可能更没有人接手了。而且，在可预见的时间内，房价还将进一步下跌，那可怎么办呢？这时，如果我们只以资产保全为目的的话，那就舍弃个人信誉吧，把房子甩给银行吧！谁让你们当初助纣为虐鼓动房价上涨呢。3、不过，咱们国家还不允许。
