宅基地换的楼房产权归谁 老宅基地上建新房了产权要归谁所有

宅基地是谁的？农村宅基地拆迁房屋权属是如何确定的？ 笔者在乡镇从事村建国土工作，也参与过农房拆迁，对宅基地及其农房的权属问题，自然非常了解，特作如下答复：宅基地的所有权为集体经济组织，农房的产权人只有使用权。被拆迁房屋的权属以产权登记为准，拆迁补偿以产权登记为基础。第一，关于农村宅基地权属的有关问题《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有；第九条规定，农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。而且相关法律法规规定，房屋灭失的，宅基地将由集体组织收回。这里的规定已十分清楚：宅基地属于集体经济组织，群众只有使用权、没有所有权，而且是“房在地在”、“地随房走”。当然，宅基地的使用需审批和办理相关手续，目前在两证合一地区就是实行的不动产统一登记。第二，关于拆迁农房权属的问题这是农村拆迁中群众最关心的一个问题，也直接涉及拆迁的相关补偿。总体来讲，被拆迁房屋的权属以产权登记为准，拆迁补偿以产权登记为基础，也就是产权登记才是“硬通货”。具体到在实际中，可能会存在以下情况：（一）已经确权的农房。这种农房有相关权属证，其房屋产权证上的权益人就是农房的所有者。需要注意的是，随着继承农房情况的增多，不少农房已是按份额。农村宅基地翻修后，产权归谁？是所有农村房屋都允许翻建吗？ 你好，很高兴回答你的提问：农村宅基地翻修后，产权归谁？是所有农村房屋都允许翻修吗？首先农村的宅基地翻修是属于自身使用，也就是属于宅基地主人佣有合法的使用权范围，宅基地上的附属物是属于私有财产，政府是没有权力来干涉可翻建和不可翻建，由于房屋的使用时间久，已经是危房，翻修和翻建是情理之中。我国《物权法》法第一百五十二条规定：农村宅基地使用权人有权依法对集体的宅基地享有使用的权力，依法对宅基地上的附属物享有处理权和管理权。目前一些作者发文农村宅基地的翻建翻修须上报审批，这是对宅基地的所有权和使用权没有弄明白的结果。我国《土地管理法》中对宅基地上的附属物也没有强调翻建翻修须上报批准，《土地管理法》第九条：城市效区的建筑用地属于国有，农村的自留地、自留山、宅基地，属于农村集体所有，本集体成员依法享有集体中的建设用地使用权。一搬农村集体的农用地在审批情况下可转为建设用地，被审批后的农用地只能供本集体成员使用，建设用地所有权始终未变，仍然属于集体所有。所以农村宅基地只要拥有合法的使用权，都可翻建翻修，不必申请。宅基地使用证与房屋所有权证的关系是什么，当二者不一致应当如何确认房屋产权？ 《中华人2113民共和国土地管理法》第八条规定：农村和5261城市郊区的4102土地，除由法律规定属于国家1653所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民对宅基地拥有的是使用权，对在宅基地上面建造的房屋具有所有权。宅基地使用证是农民对宅基地的使用权的凭证，房屋所有权证是农民对自己房屋所有权的凭证。宅基地使用证与房屋所有权证密不可分，只有当农民同时拥有两个证书的时候，他在具有对房屋完整的权利。缺少其中任何一个都不可以。当两者不一致的时候，宅基地使用权证持有人享有对宅基地的使用权，。2019年农村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋是否应该分别计算补偿？ 难道以前房屋拆迁的时候没有分开计算吗？其实对于这个问题，我们一直以来看到的拆迁都是分别补偿的哦。可能在每一个地方针对于这个情况是不一样的，所以总体来说对于出现的情况也有可能差别。那么拆迁房屋的时候是怎么补偿的？到底是怎么计算的？今天我们按照我们这边当地的具体案例来给大家分析举例一下。拆迁补偿即使面对农村拆迁是一个非常复杂也非常困难的一个事情。但是即便他再困难，也是需要去做的一个事。面对拆迁的时候，应该给予什么样的补偿呢？在我们这边，拆迁那肯定就属于征用这些土地。在土地的征用过程当中必须会对宅基地作出一定的赔偿。所以对于我们这边而言，对于我们当地的政策拆迁了，它会分为两个部分，并且也看实际的情况，比如说，拆迁的是旧房子或者是新房子，对于拆迁的安置或者是宅基地的补偿，经济补偿都会有不同。所以我们觉得在农村里面如果遇上拆迁，一定要好好的去研究一下，对于拆迁的各种补偿的项目和办法。房屋的补偿如果是拆迁现有居住的房屋，那么对于房屋的补偿第1个是根据房屋的总体面积或者家庭人口的数量，来进行分配安置房。这个呢，分配安置房其实是大部分的做法，毕竟你拆了人家住的地方，总得给地方人家住吧。所以对于房屋的。宅基地和房产证不是同一个人，房屋拆迁怎么分 农村宅基地是集体所有的，村民使用权宅基地建房一般是没有产权证的，根据我国“房地一体”的原则，宅基地房屋的产权一般默认为土地使用人的。但是在实际操作中可能出现建房子的实际出资人并不是宅基地的使用权人，在这一点上，拆迁单位登记产前补偿时一般还是会以土地使用权证上登记的户主为准，但是土地使用权人和房屋的实际建造出资人可以提前协商，在拆迁补偿的分配上，土地补偿款可以由集体分配给土地使用权人所有，地上房屋的补偿款可以归实际出资人所有，或者双方协商补偿款的分配占比。

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