已设立抵押权的不动产如何转让？能办理过户吗？ 已设立抵押权的财产转2113让的，须5261征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不4102动产来说，必须先将抵押权撤销以后1653方能办理过户。如果未经抵押权人同意，抵押人将不动产转让给第三人，而第三人属于善意取得，则抵押人将承担法律责任。现实中，如果登记机构尽到审查责任，这种情况一般不会发生，已抵押的不动产不能随便地办理转让登记。当然，如果登记机构未尽到应尽的注意义务，则需承担相应的法律责任。物权法第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。扩展资料：一般情况下，不动产物权转移要经历两个重要过程：一是签订买卖合同，二是办理转让登记。目前，很多地方推广了网上签约系统（以下简称“网签系统”），应用于各房地产开发公司和中介公司。为防止这些市场主体滥用权力将有权利限制的不动产任意转让签约，一般网签系统中都将抵押或查封的不动产设定为不可签约的对象。因此，即使经抵押权人同意，如果。
房屋抵押期间能过户吗？
房子已经做了抵押了是否能直接过户给抵押权人 您好，抵押权人在订立抵押合同时或债务履行期届满前，不可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。若债务履行期届满，则可以与抵押权人协商抵押权的。
房子已经做了抵押了是否能直接过户给抵押权人 房子已经做了抵押2113了，和抵押权人协商一致，可以办理5261产权过户手续。4102法律依据《中华1653人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
有抵押的房子是否能过户 抵押房产是2113可以过户的，但是肯5261定要征求双方同意，如果没有遇4102到其他问题就顺利过1653户，可以证明房产产权没有被抵押。过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。由上面的过程可以看出，如果该房产被抵押，卖方和买方以及银行都要达成协议，所以不存在您担心的问题。无论房子是否做过抵押，都不可能在您不知道的情况下进行房屋过户。扩展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，。
房屋抵押后对方可以直接过户吗
我是抵押权人，抵押人要求把房子过户给我抵债，但是我担心解押到过户有时间过程，这个过程时候存在风险 是的，完全有可能的，这个风险在于一旦你过户过程中有责权方申请了财产保全，或者法院查封，这样你就过户不了，如果对方责权大你就没有优先权了！
担保公司可以直接过户抵押房产吗？ 如2113果在办理抵押时，债务人和担保公司办理了5261委托担4102保公司处理房产的公证书，担保公司有权代理过户1653房产。如果没有办理委托公证手续，担保公司不能直接过户抵押的房产。法律依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
