在不少城市老旧小区，面临这样的难题：车辆乱停乱放、私搭乱建严重、设备陈旧老化……针对这些烦心事，云南省玉溪市江川区通过党建引领，加强老旧小区治理，建立完善物业党组织，打造推广“红色物业”，不仅提升了物业服务管理水平，更提升了居民获得感、幸福感、安全感。
“你好，这里是煤业小区，我给你介绍一下这里的情况。像这块便民服务信息栏，整合了家政类、家电类、维修类等家政服务信息，住户有需求的时候直接拨打需要的号码，就可以享受到上门服务。小区的红黑榜是一个动态管理的过程，黑榜用于公示目前没有缴齐物业费的一些住户，旁边的红榜展示的是一些好人好事和正能量的信息。”
走进煤业小区，志愿讲解员郑晴展示了“红色物业”的成果。小区翻天覆地的变化，每天吸引着不少游客前来参观，居民们看在眼里，喜在心头。
据悉，煤业小区始建于1996年，有居民120户、360多人，党员29名，作为改制企业的老小区，长期以来没有物业管理，环境脏乱差，偷盗经常发生，居民怨声载道。2019年4月，江川区启动了城市老旧小区改造工作，集中力量对老旧小区进行摸排。煤业小区被确定为先行先试的第一批老旧小区改造和“红色物业”示范点。
“去年由组织部牵头在小区成立了党支部，在党支部引领下成立了煤业小区管委会，随之我们开始建章立制、完善管理，在10个单元都设立了楼道长，并且楼道长都是由党员来担任，负责单元的卫生监督检查。”小区党支部书记岳花柱介绍，小区通过召开业主大会，从居民反映强烈的问题着手，梳理存在的问题清单，广泛收集业主的改造意见，将业主意愿通过业委会反馈给区住房和城乡建设局，最终制定出业主认可、符合实际的改造方案。由住建部门牵头对煤业小区供排水管网进行雨污分流改造，新增了10个化粪池；对主要供水主管进行更换，埋设了燃气管网；对院内场地进行功能区划分，施划了58个停车位，增设了1个电动车棚，安装了20余个电动车充电桩，修建了170米的健康步道，打造了300平方米的绿化景观，安装了太阳能路灯，设立了便民服务信息栏和红黑榜……一系列治理措施让居民拍手叫好。
“我们支部有29个党员，每个月都会碰头。针对住户反映的问题，我们商量了以后，根据他们的需求，会尽快地落实解决。我们每次有大的活动都是支部牵头，先发动党员中的骨干，再带领住户当中的骨干齐抓共管，大家的事情大家一起办。”岳花柱说。
同时，煤业小区还从体制上强化党的领导，建立了党支部、业委会、党员中心和楼道长四方主体联合管理模式，按“红色物业”的要求，聚焦重点、难点问题，发挥党组织轴心作用，不断运用新形势下基层党建机制体制，充分挖掘、融合辖区资源，为居民解决了一件又一件实际问题，逐步打造为民服务新风尚，让住户看到了从旧到新的变化，对小区管理更加充满信心。
党建引领显成效，老旧小区换新颜。对比小区改造前的生活，住户李四焕感慨地说：“之前没有人管理，我也想过把房子卖了，重新换个小区。现在管得很好，管委会的都是党员，他们积极发挥了党员的模范带头作用，像水费、电费该缴了他们就来通知，然后他们带头缴费，积极打扫小区卫生，哪里有问题只要跟他们说，很快就处理了。现在的小区就是一个大家庭，人和睦环境也好，住着相当舒服，我都舍不得卖了。”
近年来，江川区积极探索党建引领物业服务融入基层社会治理新路子，通过党建引领，创新物业服务，不断提升小区综合治理水平。截至目前，全区共成立小区党支部80个，业委会80个，实现了96个小区党组织全覆盖。通过采取机制实，激活“红色引擎”；网格实，筑牢“红色阵地”；队伍实，汇聚“红色力量”；效果实，精推“红色服务”四项举措，江川区各小区实现了配套设施从无到有、居住环境修旧如新、生活秩序变乱为整的“大变局”，有效破解了基层治理难题。“红色物业”不仅让小区有了温度，更让小区房价一路飙升，居民切实感受到了党的关怀和温暖，更有获得感、安全感、幸福感了。
