云南蒙自别墅区 云南红河州蒙自市天马路与上海路交界处的紫金学院小区房子值得买吗？

2012云南蒙自 现在的房价是多少一平米？ 看位置呢，老城区景观河附近的最贵，四千至四千三不等，其他地段还要看具体位置，一般在三千六左右。新城区也分地段，大都在三千七八，便宜的到三千一二云南玉溪，蒙自，普洱，腾冲哪个环境好适合定居 玉溪居住环境相对较好2113。玉溪市经济5261发展好，气候适宜，4102尤其现阶段玉溪市正着力1653提升城乡人居环境，让群众生活得更健康、更美好、更幸福。具体来说，首先是红塔山的别墅最好，但我个人觉得，环境好的地方生活不是太便利，尤其老人出行特别不便，如果家里有孩子要上学的，在文化路极中心买商品房，那里环境好学校近什么都有，前提是你要有足够的票子；其次聂耳路那边也不错，去哪都方便还是闹市区，房价也让你疼的很爽；再有就是科技园那边的维生堂开发的高层住宅，出门就是市政府办公区和避震广场，附近中小学高中都有，孩子上学什么的都很方便。我准备到蒙自杏林苑小区购买一套二手别墅，面积223平方米，房龄4年。请问：要缴纳多少过户税？谢谢！ 需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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