关心楼市的人，一定对“鬼城”这个词不陌生。
现在的日本，就面临着这个问题，据日媒报道，随着日本人口断崖式下滑、老龄化严重等问题，日本的房屋空置率日趋严重，越来越多城市开始变成“鬼城”，有研究机构称，日本目前的整体空置率大约在13%，到2033年日本的房屋空置率将达到20%。
那我们国家呢？空置率到底有多高呢？一直以来都是一个谜团，有人说是30%，有人说是40%，但因为官方没有公布过权威数据，所以更多时候网友只能是“瞎操心”。
不过倒是有一些学者和名人，都表达出对于空置房有不同的看法。比如此前原住建部副部长仇保兴就认为，以鄂尔多斯为代表的部分三四线城市，空置率已经达到了70%。
而2018上半年，原农村工作领导小组副组长陈锡文则认为：小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
对此，西南财经大学也在2017年发布了一份一份调查，调查报告显示，中国城镇住宅空置就达到了6500万套，我国城镇地区住房空置率为21.4%，商品房的空置率已高达26.6%，一线城市的住房空置率为 16.8%，二线城市的住房空置率为22.2%，三线城市的住房空置率为21.81%。
那根据专家们和机构的看法，我们可以得知，目前我们国家的空置率也大概在20%之间。说白了，也就是10套房子，空置2套，好像也不算很多。
但问题是，还要考虑到房屋总量啊！抛开“总量”谈“存量”，就是不讲理。中信证券陈聪曾发过一个报告，讲了房屋统计的问题。一直以来，咱们计算房屋总量的方法都是“以人查房”，即透过统计问卷来询问家庭住房，借以推测人均居住面积。
可是被调查的对象又不笨，能报少一些肯定说少一些，免得以后要缴纳税费什么。这样一来，数据就存在很大的误差。而且还有各类小产权房、城中村、棚户区，土豪如房东，可能连他自己都不知道有多少面积。
因此，我们就得需要用到“以房查房”的办法。目前我们的全国城镇人均住房面积约为44.9平方米，我国城镇存量住房规模约为373亿平方米。
以373亿平方米来计算20%的话，就是74.6亿平米。如果按一套房子100平方来计算，74.6亿平方米就是7460万套空置房，一套房住3个人的话，也就是2.23亿人。显然，现阶段大量房屋资源被浪费。
而根据央行今年发布的报告，我们可以得知，人均拥有住房1.5套，我们的住房拥有率，达到了96.0%。基本可以说是人人有房，但实际情况呢？其中有多少人是被平均有房呢？
并且随着每年新建住房17亿平方，也就是1700万套房子入市，其中又得有多少房屋被浪费呢？而且房价还在不断上升，没钱的越来越买不起，有钱的只会越来越多。
这样说吧，现在的房地产，开始有些畸形了，分化太过于严重。但这是一条无法改变的道路，只能看国家如何去疏通，运气好些，房地产还可以继续发展几十年。运气不好，不用几年，就会有一大批人准备高位接盘了。
