上周（7.13—7.19）共计4盘公开售楼处和样板间，分别是栖霞山雍景逸境府、南部新城云澜尚府、城北小市葛洲坝鼓悦蘭园、城北尧化门江悦润府，还有雅居乐和宝能2家房企公开纯新项目案名。
其中蓝光雍锦逸境府公开了售楼处和样板间，项目将于7月首开2、4、8号楼，户型面积84㎡、103㎡、118㎡和129㎡，预计均价2.8万/㎡；
云澜尚府公开188㎡样板间，参观样板间需验资300万，项目预计7月底（25日左右）首开1、5、8号楼共计384套房源，户型面积约143㎡、168㎡、188㎡，放风价4.6万/㎡；
葛洲坝鼓悦蘭园公开售楼处和样板间，项目最快下个月首开11、12号楼共927套精装房源，户型建筑面积110、125、131㎡，放风价4.2万/㎡左右；
雅居乐汇港城住宅案名定为“雅居乐滨江绿湾”项目打造8栋高层，户型面积约90㎡—200㎡，预计首开6、7、8号楼共计300多套房源，价格预计在3万/㎡以内；
宝能燕子矶G01案名定为为“宝能金融中心”，项目预计7月公开售楼处，住宅预计将在今年上市，项目计划打造燕子矶滨江总部经济集团聚集区项目，计划引入宝能华东区域总部、金融总部等，其滨江住宅更是面向南京全城层峰打造，定为高端居住品质标杆；
板桥新城G14地块案名定为“宝能翡丽河滨”，定位高端滨水国际住区，据了解，项目拿地仅2个月便登记施工许可，根据申请信息显示，该项目总面积为24万㎡，7月15日开始施工。德信烟岚云庄
谷里纯新盘德信烟岚云庄新领1、2、3、5、6、7号楼共72套房源销许，建筑面积约228㎡、260㎡，精装均价25864元/㎡。项目于7月18日在售楼处开盘，共计23组买房人报名，直接平推入市。开盘现场据透露，部分楼栋还有额外最高4%的优惠，但开盘不到1小时基本结束，有消息称，大约卖出11套，去化约1.5成。
据了解，此次首开的1、2、3、5、6、7号楼位于项目南侧，靠近经四路与水街路。价格方面，1、3号楼居住环境最佳、视野最好，均价高达2.6万-2.64万/㎡；其他4栋楼由于靠近物业用房、消防紧急出口、机动车出口等，均价多在2.54万—2.59万/㎡。
从一房一价表来看，本次房源中总价最高为696.17万，总价最低为496.97万，均位于6号楼。同时，据南京网上房地产显示，德信烟岚云庄精装修标准仅有900元/㎡，这个价格几乎可以忽略不计，买房人后期要重新装修。
蓝光雍锦逸境府
位于栖霞山纯新盘—“蓝光雍锦逸境府”正式对外公开，同时这也是蓝光在南京首个“雍锦系”纯洋房社区，项目打造建筑面积约84㎡—29㎡的户型，预计本月底、下月初即将首开2、4、8号楼共计约180套房源，其中11层洋房（2号楼）的精装放风价2.7万/㎡左右；8层洋房（4、8号楼）精装放风价2.8万/㎡。
据规划，项目建设8栋8-11层高的智慧洋房住宅，共计501户，其中1、2、3栋是11层洋房，其余均为8层洋房，容积率低至1.7%，绿化率高达30%，最大楼间距约43米，值得一提的是，整体楼栋布局南偏西16度，大幅增加采光面积和日照时长。
同时一并公开了84㎡和129㎡户型图、样板间和精装标准：
84㎡三房两厅一卫户型
84㎡精装标准：
129㎡四房两厅两卫户型
129㎡精装标准：
蓝光雍锦逸境府为蓝光旗下高端“雍锦系”，小区将打造智能社区，设计了动态人脸识别。现场设置的84㎡户型和129㎡户型的样板间，其中84㎡的样板间将真实呈现未来的交付标准，所见即所得，129㎡的户型则加了家具，可以感受整体的舒适度。
而纯洋房住区布局，最大楼间距约43米，据透露，有兴趣过来了解情况的多为栖霞山当地的地缘客，还有来自安徽、苏北等区域的客户，首开价格方面，蓝光雍锦逸境府装修标准较高，价格可能会高于隔壁楼盘，最低总价230万起步。
据介绍，小区三重仪式感入户，五重院落层层掩进，新中式八景彰显门风，同时还打造双入户大堂，将采用星级装修标准；小区内部还采用智慧住区系统、人脸识别入园，实现全程无钥匙归家，另外，人脸智能呼梯、云对讲、车行/人行访客等系统，并将在未来将整个园区实现WIFI全覆盖。
蓝光雍锦逸境府位于紫东新区仙林湖北侧，西临栖霞山，北接长江及滨江公园，该区域更是栖霞山国家级旅游度假区的重要组成部分。板块内的教育资源将会成为吸引购房者买房的重要因素，去年8月底，华侨城与南外仙林分校签订合作办学协议，该学校将于今年9月招生，项目仅与华侨城南外分校一街之隔，也被划定在施教范围内。
公交交通、轨道交通方面，片区内已基本建成欢乐大道、官窑山北路等20余条区间道路，其中官窑山路、林江南路将于今年底建设完成；项目附近就是规划的地铁4号线北延线底站，同时还规划地铁S5号线（宁扬城际）、地铁6号线及14号线等轨道交通。
商业配套方面，华侨城欢乐谷、国际邮轮母港、栖霞广厅等高品质旅游服务设施正在建设中，华侨城欢乐谷今年开园；医疗保障方面，项目周边3公里范围内，本身配有医疗中心，后期还有位于地铁2号线经天路站附近的省中医院仙林分院。
云澜尚府
位于南部新城的云澜尚府公开了188㎡的概念样板间，项目预计7月底首开推出1、5、8号楼共计384套房源，最快本周开盘，户型面积约143、168、188㎡，据相关消息透露，项目均价预计在4.6万/㎡左右（也有消息称不会项目肯定会比4.6万/㎡高，因含有底跃，标准层可能在5万/㎡左右），大概率开盘验资300万！
项目公开188㎡样板间，143㎡样板间还在装修中，因价格暂未明确，所以现场暂时没有公布精装标准，预计后期会将2个样板间重新开放，并附上详细的交付标准。暂时可以确定的是，项目打造为恒温恒湿科技住宅，并配备新风系统，另外还有瑞士吉博力同层排水系统，窗户为中空玻璃。
188㎡四房两厅三房
概念样板间实景：
项目最快本周申领销许并首开，计划首开1、5、8号楼三栋楼，两梯两户，共计384套精装房源，户型面积约143、168、188㎡，得房率约76%，层高3.1米，预计2022年底交付，后期物业为金基物业，车位配比为1:1.47、五星级酒店式入口、步入式大堂、280米超长景观轴线、下沉式水景庭院、观景长廊、社区中央会客厅、人车分流。
作为南京第二座金茂府，云澜尚府也打造为科技住宅，后期管理费大概在7元/㎡+，不过会省去中央空调和地暖的费用。因目前价格尚未确定，一些交付细节和品牌需需要根据批复的价格来核定的缘故，所以现场暂无公示，预计开盘前夕还会有一次样板间公开，届时精装标准会同步公布。
云澜尚府由金茂、新希望、金基、颐居4大房企联合开发，是南京继河西金茂府之后第二个金茂府。售楼处后期将作为会所使用，共约3900㎡，一楼作为接待大厅，有健身房、泳池及儿童书吧，二楼后期则作为物业管理使用。
据透露，项目即将在本月首开1、5、8号楼三栋楼（均为32F），两梯两户，共计384套精装房源，户型面积约143、168、188㎡，预计2022年底交付。具体户型分布如下：1#整栋为168㎡户型；5#中间户为168㎡，东西边户为188㎡；8#中间户为143㎡，东西边户为188㎡；5#与8#楼间距约65米，1#与5#楼间距约55米。
交通方面，距离地铁6号线（在建）大校场站400米，临近应天东街，交通比较便捷；商业方面，欧洲最大高端五星酒店丽笙酒店已经落定，老佛爷也有意入驻南部新城，另外，证大喜马拉雅商业体也即将在今年开业；
医疗方面，南部新城医疗中心已经对外开诊，是一家大型三甲综合医院，也是全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院。生态资源方面，原大校机场范围内，2660米长、60米宽的机场主跑道将完整保留，改造成为跑道公园；此外，项目附近还规划有幼儿园和中小学用地。江悦润府
位于城北迈皋桥的江悦润府公开售楼处，预计7月底公开样板间，项目将于8月份首开，户型面积为76、89、115㎡，精装修含了新风、地暖、中央空调，放风价不到3万/㎡。
项目前身为新港新城G04地块，石榴置业拿地施工，正荣操盘，后期小区为石榴物业，预计未来放风价不低于3万，为偏刚需住宅。
目前新港新城内，普遍新房均价也在3万以内，项目定位偏刚需客群，按照项目最小户型76㎡来计算，总价在220万左右，非常贴合刚需购房需求。
据介绍，江悦润府整个小区以现代艺术空间布局手法，根据不同年龄段生活需求，布局一街二庭三谷四园多维景观，打造二十重科创互动场景。
整个小区产品涵盖76-105㎡全明户型，双卫、双阳台（部分）、超10米南向面宽，为精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件。物业则采用拥有全国物业管理一级资质，2020中国物业服务百强的石榴物业。
目前项目施工所在地距离售楼处大约在1公里左右，地处恒久路与仙新路交汇处，周边紧邻在建的6号线新生圩站。另外，江悦润府与紫樾府仅一街之隔，而周边的兴盟路、规划恒发路尚在建设当中。
从施工现场来看，江悦润府尚在进行土木作业，现场有不少挖掘机正在进行挖掘；而与江悦润府东西相邻的紫樾府，目前进展较快。
江悦润府施工进展
紫樾府施工进展
据了解，江悦润府前身为新港新城G04地块，在今年4月3日，历经81轮竞拍，最终被石榴置业集团以总价29.75亿拿下，成交楼面价为17608元/㎡，未达到最高限价。根据规划，项目被分为A、B、C三个地块进行开发，建设12栋高层，另外根据出让条件，项目还有打造占地不低于8448平米的租赁用房，由竞得人自持。
目前项目所处的兴智中心区域在经开区新该片区南部，紧邻栖霞大道、绕城高速，南侧即为在建的地铁7号线仙新路站和地铁6号线新生圩站，且规划的8号线未来将和6号楼、7号楼进行换乘。
鼓悦蘭园
位于城北小市的葛洲坝鼓悦蘭园，预计8月份首开11号楼（两梯四户）、12号楼（两梯两户）两栋高层，户型面积约105、125、130㎡，精装修交付，放风价约4.2万/㎡；洋房产品预计到年底上市，价格待定。
根据规划，葛洲坝鼓悦蘭园总建筑面积约17.3万方，将打造12栋住宅，总户数927户。其中，1-8号楼、11-13号楼为15-20层高层住宅；9、10号楼为7层洋房。户型设计上，洋房主力面积约138㎡，层高7层，高层主力面积约105-131㎡，层高18-20层。此外小区还有4处配套用房，其中南北各设置1处社区商业，东侧为菜场。
项目实景图：
户型图：
建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约125㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约131㎡ 四房两厅两卫
样板间实景：
值得一提的是，从曝光的一张区位图中，可以看出，鼓悦蘭园西侧有一块规划小学用地，整体来看，从标注的用地性质可以看出，在鼓印蘭园北侧、西侧的地块大多为住宅用地，这也就意味着，未来随着土地的相继出让，这里的居住气氛与价值将有一定程度的提升。
雅居乐汇港城
江北重量级地标雅居乐汇港城正式公开，据了解，项目总投资超百亿，涵盖住宅、公寓、自贸主题体验馆、文化创意商街、全球商务基地、绿色城市客厅...
项目住宅部分案名定为“雅居乐滨江绿湾”，预计九月中下旬入市，首开6、7、8号楼共300多套房源，户型面积90、103、120、138㎡，所有户型均做到了2.1米进深的超大阳台，精装交付。
6号楼和8号楼总高33F，2梯4户，户型面积90、120㎡，共264套，2个户型各占一半；7号楼总高33F，2梯4户，户型面积有103㎡、120㎡和138㎡，将推出132套房源。
户型图：
90㎡三房两厅一卫
103㎡三房两厅两卫
120㎡三房两厅两卫
138㎡四房两厅两卫
项目为精装交付，使用大金、威能、杜拉维特、汉斯格雅等国际知名品牌，为“全德系精装”；且配备大金中央空调、兰舍新风系统、威能全屋地暖、物联灯光场景控制系统等智能化家居系统。
样板间实景：
而与传统地产项目不同，雅居乐汇港城是集体验型商业、生态办公、精品商务和智慧居住为一体的国际化滨江特色生态智慧综合体，总投资超百亿！
除了A、B地块打造的住宅项目外，项目C、D地块规划有14万㎡主题自贸体验馆、10万㎡全球办公商务基地、3万㎡五星级万豪酒店、4万㎡汽车体验馆、6万㎡FICO欧洲美食主题公园、4万㎡奢侈品直销馆、13万㎡精英公寓、1万㎡绿色城市客厅以及文化创意商街。
14万㎡的主题自贸体验馆，将通过三大商业IP实现自贸产业资源的全面导入。
首先，EMOTION PARK汽车体验馆，围绕汽车主题IP，提供进口汽车展销、儿童娱乐、教育培训、文化展览等多功能的体验平台。
其次，FICO欧洲美食主题公园，引进来自意大利、土耳其、葡萄牙、法国、泰国等30多个国家的海外餐饮资源、规划果园、花园和牧场等多个美食馆，提供来自海外的全天然当地原产视频和场景式消费体验。
最后，通过意中基金会融合自贸区平台，以批发、零售、会展、服务等渠道快速拓展基于互联网线上线下整合的全新奢侈品直销商业模式。
奢侈品直销馆预计将引进不少于50家的国际品牌，根据之前奇柯南京全球商品总部基地的经营范围，应该会涵盖PRADA、GUCCI等大牌。同时因为受到自贸区的利好，价格会低于市场的20%-30%，产品款式和国际接轨。
10万㎡全球办公商务基地，在空间设计中通过外部共享景观露台的设置，现已引入国际五星酒店万豪。不得不提的是，位于项目中心位置的绿色城市客厅，双首层空间设计，围绕植物、运动、亲子三大IP，营造国际资源交流平台。
此外，为满足周边高校及自贸产业人才导入居住需求，还将打造13万㎡世界级精英公寓；还有3万㎡文化创意商街，以自贸区文创产业为主题，打造花园沉浸式体验街区。
雅居乐汇港城位于江北自贸区，五桥旁，项目北侧靠近南京农业大学新校区，东侧为绿水湾湿地公园，距离规划中的地铁11号线绿水湾站直线距离约1公里。长江五桥年底通车后，从雅居乐汇港城开车到鱼嘴CBD非常方便。
宝能金融中心宝能翡丽河滨
宝能南京主城（燕子矶、板桥新城）两个项目案名正式公布，其中宝能燕子矶G01地块项目案名为“宝能金融中心”；宝能板桥G14地块项目案名为“宝能翡丽河滨”。
据悉，宝能金融中心项目分为A、B、C、D四个地块，将打造滨江地标综合体。A、B分区为高层江景住宅；C、D分区内将建设行政公寓、总部办公、滨江街区。其中D分区将建设一座338米摩天高楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。
按照前期公布的规划，住宅集中在A、B分区，也就是整个地块的北部，目前住宅已开工。
C、D分区建筑设计方案曝光，宝能燕子矶世界滨江综合体建筑设计方案由知名建筑设计公司水石设计和帝奥设计执笔。
目前宝能城市展厅已在城北万谷慧、招商花园城、金鹰等展点公开，感兴趣的朋友可以前去参观。
板桥新城G14项目案名，为“宝能翡丽河滨”，项目位于板桥新城，2020年04月30日，经过191轮竞价，板桥G14商住地块最终被宝能拍下，达到最高限价271000万元，楼面地价15253元/㎡，竞自持租赁住房面积21200㎡，仅次于板块地王宋都柏悦府。
