如何快速的卖掉自己的房子？ 你的要求是快速，那么有几种方法：1.最快的方法当然就是让中介收你的房子，让中介直接买下，这折扣就非常惊人了，只有特别紧急的情况才会使用，一般不考虑。2.如果想稍微能卖高一点价格，可以尝试多挂几家中介，如果高于市场价，中介肯定不会主推，只能瞎猫碰上死耗子，碰巧遇到一个不懂的客户又非常喜欢你的房子，才有可能成交。每一家中介出于保护房源的目的，对于没有签订独家包销协议的房源，是严格保密的，只有自己内部有意向客户需要看这套房子才会带客户去看，基本不会主动散发房子的信息。要知道中介是非常敏感的，看到照片中窗外一角，大致都能推算出房源的位置，楼层大概，然后会安排自己店里的员工打电话，打到这个房源。互相之间勾心斗角，因为好的房源就这么多，密密麻麻的中介，不恶性竞争就不能生存。你的房源可能挂了很多家，但是却没有动静，因为没有人愿意去主推你的房子，真正有客户想买的中介没有匹配的房源，有房源的却没有客户，因为信息的不对称，每家店都保守着房源的秘密。如果低于市场价抛售，成交会快一点，但因为是公共的房源，其他中介都知道这套房子的存在，在这家问价那家成交很普遍，反正下一家比上一家便宜点就行了，中介也是蚊子肉也是肉，。
租房子房东要付中介费，付一个月房子租的一半吗？ 不知道你们那边的情况，反正我们这边都是租房者掏所有的费用。爱租不租。市场就是这样的，就跟买二手房房一样，买房的掏过户费。你不要有人要。如果你觉得这点不合适可以选择其他的看看，不过我估计中介应该都是一样的制度吧。
房子通过中介和买家签了合同，也收了定金，如果我现在不想卖了，可以吗？ 感谢邀请当然可以了，不过既然已经签过合同，而且已经收了定金了，那就是要违约，违约就要为自己的违约行为买单，按照合同约定，给守约方支付相应的违约金。无论是买房还是卖房，对很多人来说都是大事，毕竟交易金额太大，买房的人穷尽几个钱包，只为了一个有一个住所，卖房的人，虽然获得了金钱，但是也割舍了一段特殊的情感。所以，买房卖房，都要慎重，一旦建立的契约关系，就尽可能的履行下去，违约的责任，轻则是金钱的损失，重则还要耗费时间 精力 金钱，担负法律责任。最近几年，见过太多的买卖房屋违约案例，为了实现自身利益的最大化，不遵守契约精神，归根到底，还是因为违约的损失远远小于守约带来的收益。这就提醒所有买房的跟卖房的群体，在签订买卖协议时，一定要注意保护自己的合法权益。一般的违约赔偿，如果是买方违约，则定金就是违约金，卖方违约，采用双倍赔付，就是在退还定金之外，再赔偿同等金额的违约金。但是为了最大化保护自己的权益，违约金额也可以协商为总房款的20%，这样就可以在法律保障的范围内，最大化的保障守约方的利息。前两年，因为房价的快速上涨，在这个市场情况下，卖方违约会比较多，总感觉卖便宜了，当天讨好的价格可能第二天就变。
卖房子，业主要不要和中介签独家？ 作为一个买卖过多次二手房的房主跟你探讨一下吧。首先，要看你个人的情况而定。如果你想把房子尽快卖出去，那么千万不要签独家，因为一家的中介看房客户是有数的，就算他们每个客户都会推荐你家的房子，但是记住，可能正好需要你房子的人不一定就在这家中介看房。比如本人，在中介挂了三个月之久，房子还没卖出去，中介人员开始跟我讨论需要降价等问题才能把房子卖出去。结果，我在窗户上自己贴了电话，来了个人，谈的非常好，直接就把房子定了，除了后期嫌麻烦找了中介帮忙办手续之外，并没有通过中介成交。但是中介的人来的真不少，真真假假的，砍价的，说毛病的，反正看了房子后就再也没有结果。所以不建议一棵树吊死。如果，精力非常有限，还不愿意麻烦，那么签独家吧，长春这里好像签了独家中介还要给你一部分“押金”，说是卖房子卖不出去钱就给你了，但是其他城市不太清楚。如果他们要是给你压了钱，而且信誓旦旦的帮你，那么可以试试。其实，卖房子尤其是二手房是个长期的过程，如果要想尽快卖出去，那么降低自己的心理预期是最好的方式。如果不着急，慢慢卖，那么多家中介还是单个中介并不重要。如果不想麻烦，可以把贵重物品搬走，然后把钥匙给中介。这样省得你来回。
我和中介签了独家卖房协议，现在中介也没卖出去呢！并且房子里还有租户。我用给中介违约金吗？
租房期间，房东的房子要卖，和我商量着让我搬走，还剩几个月的房租，房东不给退怎么办？ 第一：先去辖区管理的派出所报警，让警察给你调解，调解不成，可以起诉。第二：也可以去居委会，让其调解。第三：找媒体曝光，靠舆论的压力。第四：以上方法不行，就只能去法院起诉，先找个靠谱的律师给你看下租房合同，看你签的合同有没有坑，你起诉成功能得到多少，维权成本是多少，你衡量得失，要不要起诉。一般房东就是觉得租客维权成本高，时间长，不跟他耗着。这种民事纠纷太难维权了！
房东已经把房子租给了我，但是他在我租借期间一直想售卖出去，怎么办？ 房东有把自己的房子售卖、租赁、赠予等等的权利。你与房东的关系就是租赁关系，在你租赁期间，如果房东售卖房子，你可以根据租赁合同，依法获得赔偿或补偿。
房子挂了快一年了，卖不出去咋办？ 没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！房子挂了一年没有卖出去，最主要的原因肯定还是在于价格。如果价格高出市场价，客户也不会是傻子，有同样的房子价格更便宜的，当然不会选择你这套了。所以你对比一下周边房价呢，看看同户型的房子别人挂多少钱？还有，贝壳网有小区成交价，都是准确无误的成交价格，你可以对比一下同小区的这个户型卖多少钱呢？另外，中介是否主推你这套房子也非常重要！在市场行情好的时候大家当然都不愁卖了，在如今市场行情差的情况下，房子价格又没有太大的优势，又没有中介帮你主推的话，房子挂出来就跟摆设一样，是没有人去看的。那么你需要主动多次跟你挂牌的中介进行沟通，用合理的价格让他们帮你主推。实在有必要的话可以允诺卖出之后给中介一定的好处，有更多利润可图的时候，中介人员当然更愿意帮你卖房子了。那么你的房子带看量就会上来，看房子的人多了，再配合中介人员的营销技巧，自然会更快的销售出去了。作者：房校长。大学土木工程本科毕业，从业房产中介多年，专注武汉楼市行情、房产知识普及、中介行业动态，关注公众号《中介说房》，房校长将以房产中介的视角为您解读不一样的房地产江湖。
