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13年我在新合国际购买一套41平米住宅一套当时是四十年产权4400元现在改成70产权7150元一平米开发商让改签购房协议现在我不是本市户口也没有社保请问有什么风险 确定能够改成商品房吗？能办理房产证吗？
