商铺卖货是千百年来永盛不衰的商业经营方式，曾几何时，黄金地段的铺子是一铺难求，并且要几万几十万的转让费，店租也是水涨船高，动辄一年几十万店租的屡见不鲜，而这些年，一些黄金地段的商铺也不好租出去了，招租转让随处可见，一条街关门的商铺也是越来越多，有些甚至是几个月半年没租出去，这在以前是不可想象的。
随着移动互联网的发展智能手机的普及，人们一机在手可买遍布全国商品，人们的购物习惯彻底改变，即使大叔大妈也趋之若鹜，实体店的冬天或只是开始，商铺变伤铺了！满大街的商铺租又不出去，想卖又卖不掉，以前是一铺养三代，而今是三代养一铺！商铺变伤铺了，从一铺难求到一铺难出，电商惹的祸？
这些年到处是街道到处是商圈到处是综合体，小区楼盘都修有底层商铺，商铺比十年前增加三五倍都不止，而客源不但没增加或许还被别的卖货渠道给分流。现在什么生意都竞争激烈，僧多粥少呀，很多实体店现在都是在硬撑，十有六七家在苦苦支撑甚至亏本。生意不好，倒闭关门的就多，商铺空着的也就多了。再说这些年房价也是节节高涨，店租也是水涨船高，这让每况愈下的商铺生意更加雪上加霜，很多店主辛辛苦苦地一年到头挣不到钱，免费为房东打工了。
以前大家投资都争抢商铺，一般差不多的商铺大多价值在100多万，有些甚至更高，很多已建成的街道商圈，店门紧闭，人流稀少，卖也卖不掉，租也没人租，很多商铺的租金回报率往往在4%左右甚至更低，收到的店租依然不够房贷月供的大有人在，倒贴钱也不在少数。虽然如今楼市，住宅商品房依然销售火爆，而商铺的销售就显得冷清许多，一手商铺都不好卖了更不用说二手商铺，再说商铺的交易费用很高的，有些甚至占总价的百分一二十，租又不好租出去，卖又不好卖出去，谁会傻傻去买呢？
投资房地产的黄金时代已经结束，商铺越建越多，需求却越来越少，已严重过剩了。市中心繁华地带，店租金或还可勉强维持付得起房贷，偏一点人气差的地方可就难了，并且现在的商铺的关门转让太频繁，一年换几个老板的屡见不鲜，投资商铺收租金已经不再是稳妥的一项投资选择了，搞不好会血本无归。多年以后商铺或只能租给别人做仓库车库了。
近二年来消费市场增长乏力，房价高企，有二亿家庭四亿房奴被掏空了钱包，还要背负二三十年房贷，哪有钱出去消费呢？钱包扁了，对商品价格也敏感了，不敢上街去实体店买东西了，只能去找更为便宜实惠的某宝某多多买了。
今年受突如其来的疫情影响，现在很多已经关店的、想开店或还没有开店的，都不敢轻举妄动，都在观察，商铺就更不好租出去了，近些年投资商铺的，很受伤！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！
