离婚后，有一套按揭房协议给我，房本是两个人的名字，我想过户，但是还有23万的未还款，我也没钱能还上，请问能过户吗？
正在按揭的房子可以转卖吗？ 可以转卖，超过两年的房子，就可以转卖了，但是按揭当中的房子转卖，手续比较复杂；满五唯一，是指的个人所得税，只有达到这两个条件，才能省掉个人所得说；不过只有1%的个人所得税，可以当作过户费用，转嫁给买家，也无妨；不满2年的房子，还有一个增值税，5.5%左右，你这个只要超过2年，就没有了；但是，想要卖你这个房子，需要的过户时间比较长一点，而且还会产生一些费用和手续；手续就是，解压；费用就是为了解压而产生的一些费用；时间可能会长一点点，怎么说呢？一是你的房子需要解压，目前属于抵押过程中，只有解压后，才可以交易；解压就需要钱，来解压，先把你欠的房贷还上了，才能走过户手续；那么，你的房子才买了2年，还款金额没多少，所以按照30%的首付，还款两年没几个钱，所以需要解压的费用，超过原总房款的60%以上，才可以解压；即使对方给你一个首付，也是远远不够解压的，怎么办呢？除非，对方全款买房，否则的话，只能拆借了；只能找中介，或者担保公司，进行拆借解压，但是拆借会产生一笔费用；最终收你几个点的费用，需要你自己去咨询，各地价格不一样，我就不多说了，哈；而且过户拉锯的时间比较长一些，如果对方也需要贷款的话，拉锯的时间会更长；。
按揭的房子能在房产证上加名字吗？ 按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。如果没有结婚证的话，只能按房屋买卖的方式增添姓名，房产变更手续方式的区分是以有无结婚证为依据。按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。婚后共同还贷就会被认为共同财产。妻关系的加名与直系亲属在房产证加名相同，只需要双方持相关证件，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。扩展资料：按揭买房过户注意事项：按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策。狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制、二手房地产交易市场、法律机制、居住福利保险机制。广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的。
本市没有4S店怎么办理按揭？ 在汽贸公司先看好车后，由汽贸公司和提车的4S店沟通，把购车人的贷款资料交汽贸公司转4S店与办理贷款的银行联系，当然要看贷款手续是否能办理按揭才能考虑是否购买！
婚前一方按揭买房，房本写两个人名字，房产怎么分配
按揭房屋离婚处理方法 按揭房是不同于其它固定资产的处理的。一般情况下，这种按揭房屋的归属处理实践有两种方法：一、谁首付谁享有所有权；二、谁登记谁享有所有权。但是这两种情况都没有你的份，所以，你只有想办法证明自己也付了款，要求返还你所付的款，至于是否是除以2，这就要看你的证据力度了，如果你有证据证明是你出的多，那么完全可以要求多返还，如果双方都没有有力的证据的话，一般是除以2来划分。所以，证据这个环节很重要。
贷款还完，房产证如何领取？ 如果商品房产权证2113正本抵押5261给银行的，购房者还完了贷款，或者4102是提前1653还完贷款，提前和陈银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。不同的银行具体要求也会不一样，但银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本等有关资料。购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。购房者便可拿回完全属于自己的商品房产权证。扩展资料1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。参考资料来源：-房产证
离婚，如何分割按揭贷款房？谢谢！ 大家介绍得比较清楚了，除上述意见外，如不能协商解决，对离婚时未取得产权或者未取得完全所有权的房屋，法院判决时不宜判决，待以后取得完全所有权后，如仍有争议，另案。
