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什么才是真正的洋房？ 洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。花园洋房的特征1、开放式生活方式，是花园洋房的最主要特点。2、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。3、建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。4、在建筑尺度上，考虑人性化的设计。5、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。6、花园洋房体现为“两低一高：两低”之底层数、低密度，“一高”指高舒适度。7、户型设计上更具人性化。8、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。9、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。10、它具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。希望对您有所帮助
何为板房，塔楼？还有什么其他的称呼吗？？ 一、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。二、其他住宅类别1．住宅的种类住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。（5）按房屋政策。
洋房和别墅有什么区别？ 户型和格局上有2113区别：1、洋房属于类别墅，但是5261洋房的居住质量还是低于4102别墅的，别墅进1653了大门就都属于自己的空间了，独门独院。但是洋房一般一层2户，洋房一般是有公摊面积的。2、联排别墅有天有地还有自己的院子和车库。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，联排别墅一排二至四层联结在一起。3、花园洋房可以是独栋的也可以是联排、双拼、叠拼等形式。4、独栋别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。5、洋房等级没有别墅高，别墅等级高于洋房扩展资料洋房简单介绍洋房一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。花园洋房简单介绍花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、。
对房地产销售的了解与认识 房地产销售就2113是将本公司产品5261向市场推介的过程。首先4102，必须对本公司楼盘全面了解，深刻认识其1653市场价值。特别是找出与周边楼盘不同的亮点，加以文化理念性的创意阐述，达到震撼效果；其次，对房地产市场充分调研，精准定位，价格适中；第三、熟练掌握营销技巧。热诚款待来访客户，分类管理、重点追访、注重细节、欲擒故纵。还有很多，慢慢体验吧！
什么是小高层？什么是高层？什么是多层？ 这是民间叫法，住宅几个参数给参考：楼层面高18米，须装电梯，18米以下（就6层所称多层建筑）不强制安装，消防等级三级(住宅，商场不在列）。18米至54米高度，为消防等级二级（可以理解为小高层），消防电梯和客梯可以兼容（即可以一部电梯，但载重有不同，30米以下可选电梯800kg电梯，以上需1000kg载重的，当然也需根据单元面积来调整电梯数量)。54米以上至100米为一级消防（即所谓的高层），需单独设有消防电梯，即每单元不得少于2部了)，要求高了。100米以上为特级消防，（即所谓的超高层建筑），除满足所有条件外，须设立逃生隔离区（安全区），减压设施（管道超负荷了）及各种消防自救设施。消防随等级的提高，复杂系数提高，造价增加比较大，公摊面积增加也多！
