规划总用地面积怎么算？还有建筑系数？ 建筑密度是指建筑首层面积/规划用地面积。例如，一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑系数是指建筑物占地系数的简称，指项目用地范围内各种建、构筑物占地总面积与项目用地面积的比例。通常以百分比计量。建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积）÷项目占地面积×100%房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
房地产项目规划设计里各物业的用地面积怎么计算出来的？ 你的问题问的不清楚，你想知道的是建筑基底面积还是配套用房面积？1.建筑基底面积，你1栋18层，建筑面积10000平米，那本栋占地面积就是10000/18=555.6，2栋的就是5000/5=1000，那你的建筑基底面积就是1000+555.6=1555.6，密度就是1555.6/10000=15.6%2.配套用房面积，这个根据每个城市技术管理规定的不同而有差异，其中大概包括生鲜超市，物业用房，卫生间，社区活动中心，卫生站，老年活动中心等，根据你的楼盘规模按需设置，粗略的算就是你住宅总面积＊0.01
关于建筑的计算~ 总用地面积一般就是指红线内的面积。规划净用地面积是指总用地面积减去规划路等不能建设的用地面积。总建筑面积是指用地内所有建筑面积的总和。建筑基底面积一般指首层的。
