提问者：wl2983*时间：2018-06-11 11：08：34 地点：抚顺 已帮助：7 人 买二手房过户到缮证环节了，哪现在能不能从网上查到自己的名字了 温馨提醒：如果以上问题和您遇到的。
刚买的二手房中介说等审批函下来再交首付过户，等房证下来需要给银行抵押，合理吗？ 银行把买家的资料审核通过后，支付卖家的首付款并产权交易；产权交易完成，产权证出来后，再把新的产权证抵押给银行，买家申请的按揭贷款直接由银行支付给卖家。首付款加上买家申请的银行按揭贷款，就是这套房交易的价格。这是二手房交易的标准流程，全国绝大多数城市，二手房的交易，都是按照这个流程进行的。可见，这个流程是比较成熟的，符合各方利益的流程。看看下面的图片显示的这个流程：为什么会有这样的流程设计呢？这种流程设计有何好处？在这里谈谈我的观点。1、保护买家的权益银行审核买家的贷款申请资格通过后再产权交易，确保了买家有足够的资金购买心仪的房子。银行已经审核通过了，说明你买家的贷款不会因为资金不够而无法购房的情况。这里可以来一个假设，假设银行没有审核通过买家的贷款申请，而你这边产权又过户了，那你手上钱不能全款购房，该怎么办呢？审核通过后，银行确定买家是可以按揭贷款的，然后再产权交易，就避免这种尴尬的情况。无法通过银行贷款审核的原因有多方面，比如申请人的征信原因，流水不够的原因，收入不稳定的原因等。在以前，宁波的二手房交易是可以先过户再申请银行按揭贷款，而现在产权交易的流程已经改变，必须先通过银行的按揭。
买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办？ 如果是，通过中介购买的话。过户，放款以后。会有一个物业交割，就是会押业主一部分房款。在交房的时候，如果房子出现物业欠费，装修毁坏！的情况，可以从押金里扣，或者维修好了！同意把钱给业主了，在返还！要是个人了的话，就看你们有没有提前约定，这一项。如果总房款都已经给过了，没有制衡的东西。基本都是吃哑巴亏，打官司，扯皮。太耗时间！不划算！
你好，我去年买的二手房的天然气一直没有过户，我昨天去过户的时候燃气公司告诉说之前的房主一共买了110
我买的是二手房，我付了一半的购房款，卖家现在不愿意过户了怎么办？本来是说好的，我们拿首付款帮他把房产证从银行赎出来给我过户，过户后我再拿这个房产证到银行贷款把。
