商品房计入容积率的，才能办理房产证和土地证吗 土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。你这个属于住宅用地，土地性质已经固定的，如果没有计入容积率，属于违章建筑。这个不是办不办的问题，土地性质已经定性的。
房子的容积率应该多少才合适？ 容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而。
小区容积率超标，房产证办不下来怎么办
1、地下室商场是否计入容积率？ 2、地下室商场是否可办理房产证？如是单间的，是否可办分户房产证？ 1、不计入容积率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积如果地上没有建筑物，只是地下面积，是没有容积率的。2、可以办理产权证。但是地下商业的出让年限只能是40年，而且是从该土地的出让时间开始算起，不是从建成时间计算哦！是否可分割，主要是看这个商场原来出具面积实测报告时，是否已经按照单间测量的面积。如果实测报告上有单间面积，那么就可以办理分户房产证。如果没有，那么可以找开发商办理产权分割，把分割后的单间再次进行实测（找有资质的测绘单位），并且办理单间的行政编号（找当地派出所），拿着大的房产证申请办理分割后的分户房产证（去房管局、建委）。
容积率面积，建筑面积，可售面积这三者应该怎么算？有什么区别？我是在房地产上班的。 容积率2113：项目用地范围内总建筑面积5261与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率4102=总建筑面积÷总1653用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是。
