财税2010.121号计税地价怎么计算为房价？ 容积率=建筑面积/土地面积；如：某企业土地土地面积2000平方米，价值120万元，其上有建筑物一栋，建筑面积500平方米，价值50万，该房产企业为自用，计算企业2011年度应缴纳的房产税.其应缴纳房产税：1、计算土地容积率=500.
广东地价计入房产原值计征房产税时，应如何确定宗地和容积率 一般情况下，一宗土地为一个权属单位。容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比。（财税〔2010〕121号规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。例1：某工厂有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米，计入房产原值的地价多少？答：8000÷20000=0.4(宗地容积率低于0.5)计入房产原值的地价=应税房产建筑面积*2*土地单价=8000平方米*2*1万元/平方米=1600万元因此计入房产原值的地价是1600万元。例2．某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，其中，该宗土地面积1000平方米，地价2000万元，计入房产原值的地价多少？答：5000÷1000＝5(宗地容积率高于0.5)因此应将全部地价2000万元计入房产原值计征房产税。
有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其 参考答案：C
宗地容积率怎么的，有没有计算公式？ 容积率：项目用2113地范围内地上5261总建筑面积（但必须是4102正负0标高以上的建筑面积）与1653项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。扩展资料建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
容积率修正系数如何算 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6.规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35.房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右.
容积率修正系数如何算 容积率修正系数=平均容积率下的地价水平÷某一容积率下的地价水平。容积率，是土地利用程度的技术经济指标.容积率增大，则表明土地利用程度高，相应会带来较高的效益，地价随之增高；另一方面而言，由于土地报酬递减规律的作用，随容积率不断升高过程中，土地利用的边际效益最终会出现递减趋势，也相应影响地价的高低.容积率修正系数的制定，目的是将不同容积率下的样点地价统一修正到平均容积率下的价格，为基准地价评估建立基础。容积率修正主要针对商业用地和居住用地，工业对容积率敏感性较弱，故不予考虑.根据容积率对地价的作用机制与作用特点，本次容积率修正方法主要从当地土地市场实际情况出发，利用市场实际成交备案案例，先将地价修正到只有容积率差异对地价产生影响，再进一步分析地价－容积率对应关系。一、容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上。
某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1 参考答案：A
