如果房地产的拿地成本是0，那么每平方米的建筑成本是多少？ 目前长三角地区安置房 18-26层，容积率2.2-2.6，毛坯的建设成本在3200-3500左右，总工程费用除以总建筑面积，如果折算成计容面积，每平米4000-4500吧。上述数据是参考近2年多个安置房代建epc总包合同得出来的。
容积率面积，建筑面积，可售面积这三者应该怎么算？有什么区别？我是在房地产上班的。 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率。
要盖10万平米的楼房，容积率是1，那我需要用地多少？难道是十万平米吗？ 首先，用地面积=计容面积/容积率，建筑面积=计容面积+不计容面积。“10万平米的楼房”中，是否包含地下车库、架空层等不计容面积，如果包含则需减去相应的不计容面积，然后除以容积率，得到最终的用地面积。
容积率10.11%，建筑密度26%是什么样的房子？ .容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
容积率不是总建筑面积除以用地面积吗？为什么这里算容积率是3.95。容积率到底是用总建筑面积还是计容
房地产中的总面积是指所有住户家的面积相加么？ 房地产行业有好多面积说法。总建筑面积就是指所有建筑物总面积。简单点的建筑就是一层的面积乘以总楼层数。总用地面积指的是整个小区的总占地面积。建筑占地指的是所有建筑物的基底面积之和。每户的建筑面积指的是每户的套内面积加上分摊的公共面积，这个面积一般就是房产证的产权面积，一般以房产测量单位出具的数据为准。小区的总建筑面积除以总用地面积就是小区的容积率。面积里面平方米和亩的换算关系精确点就是：平方米乘以0.0015等于亩。
什么是计容建筑面积？和总建筑面积的区别 用建筑面积和总计容面积的区别：计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。建筑面积=计容面积+不计容面积。其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。建筑面积定义：与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。计容建筑面积定义：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和！一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。
现在人身高普遍都高了，城市楼房是否考虑3.3/3.5米层高？ 这个东西是这样出来的。目前普遍情况下层高是3米，结构板厚10CM，装修贴地板砖或者复合木地板等共6～7CM，楼顶再加上一些吊顶等什么的严重的20CM又下去了，最终净高2.65米左右。对于房地产开发上来说，因为规划设计条件里面有容积率和限高的规定，容积率一般是≤3.0（这个是打比方的，各个地方的政策不一样，所以这个数值不一样），容积率=地上计容建筑面积除以用地面积。然后限高又和容积率有一定的关系，比如2.0的容积率限高80米。在容积率和用地面积是固定数值的情况下，最大的地上计容建筑面积才能让房地产开房商有更大的收益，所以也就是一定得高度下建更多的层数才能有收益。从这个角度上意味着房地产开发公司不会去增加楼层高度的。另外一个方面，建筑材料钢管等，分成3米、6米等不同的，作为施工人员，不会去再截短钢管等造成建筑材料的更大的损耗。所以从几个角度上看，市面上一般的住宅楼层高都是3米左右。当然商业单层做到6.1米都可以，在规划设计层面，超过6.1米按照两层计算面积。个人自建房的话，因为没有那些的限制，所以是尽使用功能去考虑实施的。
容积率不是总建筑面积除以用地面积吗？为什么这里算容积率是3.95。容积率到底是用总建筑面积还是计容 用计容建筑面积，除以可建设用地面积，就是容积率。一般计容面积是指的地上建筑面积，也有些城市地下部分也给定相应的容积率，如济南。
12600平方建筑面积地下室一层，地上20层，
