被银行扣掉的按揭保证金 银行贷款时为什么还要交保证金

房贷逾期一年了，银行把开发商保证金扣了说是把我欠银行的贷款全部还清了共十九万多，现在我想把欠银行逾期款还了，它们说和银行无关了，让我去找开发商还它们，我该怎么办按揭买房时交的贷款保证金什么时候退还？ 谢邀，这个问题比较专业，我查了一下，正好自己也用得到。要想搞清这个问题，先要弄清什么是贷款保证金，贷款保证金有什么作用。何为按揭贷款保证金按揭贷款保证金是银行在发放按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，开发商用这笔钱承担按揭贷款的连带保证责任。这个比例目前在我市一般是10％。有的银行在房屋产权证办理出来并完成抵押登记后，将按揭贷款保证金退还给开发商，多数银行在房产证办理出来并完成抵押登记后，只返还一半贷款保证金，剩余贷款保证金根据小区所有借款人的还款情况逐步按比例返还给开发商，直至所有借款人还清贷款，银行才将所有贷款保证金退还给开发商。按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。贷款保证金是开发商为借款人提供的担保90年代初，中国引进了“按揭”。一时间，按揭贷款买房蔚然成风，商品房销售火爆，许多普通老百姓因此圆了住房梦。“按揭”降低了购房门槛，从而在一定程度上刺激了房屋需求，开发商受益匪浅，银行也是受益方。但是，按揭过程中存在借款人无法按期还款的风险，也存在开发商办理假按揭套取贷款的风险。银行如何规避这些风险？就是用贷款保证金。银行按揭保证金户被扣手续费怎么入帐—计入 财务费用-手续费借：财务费用-手续费贷：银行存款1、缴纳保证金时：借：存出保证金贷：银行存款2、保证金户扣了手续费借：财务费用—手续费贷：银行存款车贷什么情况下才会被银行扣保证金 保证金一般情况下是担保公司收的，当然也不排除银行收取！一般在您的贷款协议或者担保协议里边会写明保证金是做何用途，什么情况下会部分扣除，什么情况下会全部扣除，如果合同里没有写，那么银行如果扣了的话，你可以找银行方面理论！各地保证金扣款方式不一（有的是有逾期还款直接不退，我们这边逾期一次相应的扣除一些）建议你按时还款，这不只关系到你几千块的保证金，更多的是个人信用！这个才是重点希望我的回答能帮助您银行贷款时为什么还要交保证金 银行的做法是违法的，因为有法律规定：如果借款时候收取的利息，作为冲减贷款本金处理，保证金应该也差不多这个意思吧—贷款保险也得交，因为不交银行就不借给你钱—如果。因为我去年房贷经常逾期，后来银行扣了开发商保证金，我去银行查了才知道的。银行的人说要把钱还给开发商 因为开发商担保你贷款，欠银行的贷款你没缴纳，银行直接扣开发商垫资了，你必须抓紧时间把按揭贷款及时还开发商，开发商一旦起诉，会产生利息和律师费等其它费用，办理不动产证也会办不了！得不偿失千万不要听信回答说没关系的留言！

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