开发商为何要“捂盘惜售”？ 市场下滑时，卖不出价，惜售。市场火热时，想卖出更好的价，惜售。只有当资金流转需求并且市场价格利润足够，才卖出，是一种常态
开发商的开发成本(不算地价)3000元/平米正常不？ 作为一个建筑行业从业20多年的工作者，我来回答这个问题。开发商的开发成本（不算地价），3000元/㎡正常不？我认为是正常的，但是，这个价格下，开发商利润空间不大，只能存在于特定情况下的楼盘中。行外的人，不了解开发成本的构成，以为开发商的成本除了地价，就剩下建安成本了。其实不是这样，事实上，开发商可能是这个世界上最肥的羊之一，方方面面要“出血“的事太多了。楼盘从立项谋划开始，一直到房子售罄入住，这个过程中，开发商的开销很多。开发成本中，除了地价和建安成本之外，开发商还要缴纳勘察设计监理费、政府各种规费、配套费、财务费用、营销费用、税金等等。简而言之，房价=地价+建安成本+税费成本+销售管理成本+财务成本+配套成本+开发商利润。在房价的组成中，地价确实是大头，而且越是大城市，地价在房价中的占比越高，一般占房价的30%-40%。至于建安成本，大城市和小地方都差不多，多层的一般在1200-1500元/㎡左右，高层的一般在1500-2000元/㎡左右，这个因地区、建筑结构等的不同而不同。值得注意的是，目前砂子、水泥、螺纹钢、人工费等涨幅都很大，建安成本相应也涨了很多，现在有的地方300元一天都难请到工人了！看了上文，大家应该知道房价为什么。
为什么个别开发商原来很便宜得来土地，房子依然还会卖高价？早期房地产开发的土地是很便宜的，特别是更早些房地产不规范的时候，有政府资源就能很便宜地拿到了土地，和。
房地产利润那么高，为什么房地产开发商大量倒闭，要倒闭80%？ 房地产利润那么高，为什么也会有成片大批量开发商倒闭？预计倒闭80%以上，为什么呢？一、房地产开发商看起来利润高，但是他们债务更高。房地产开发商债务普遍高于70%以上。国内银行和国外债券一大推，2019年没有倒闭开发商去国外发行的债券是天文数字。如果是其他行业恐怕早倒闭。二、房价脱离了实际消费能力。这个也是关键。现在房价99.9%以上人是买不起。就算0首付分期50年，很多人全家收入也不够月供了。一二线虚高3-5倍以上，三四线虚高1-3倍。县城虚高1-2倍。2016后房地产开发商造的房子要不被炒房的企业买了、要不自己假借他人身份或者虚构身份买了，要不呢建筑成本价给贪腐了。三、房地产开发商不顾市场消费能力，高价拿地，地价倍炒作的抬高。是建筑成本10-40倍之间。他们债务大多数在地价上面。四、房子太多，现在基本不缺房子了，城镇房子足够居住35-60亿人口，全球人搬过来都足够住。2016后造的房子80%以上卖不掉的，不管是什么人投资和买走了。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少，另外想问下，拿地价格是8000，如果建10层是不是合800一平了 还有其他费用2113啊，比如材料费，人5261工费，营销费用，以及贷4102款需要偿还的利息，1653差不多房价要是地价2.5倍，8000的拿地价格，卖的时候至少要2万以上，以中国目前的楼市暴涨的行情来说，从拿地到盖楼，怎么也要5年，到时候房价可能是4-8万一平，如果开发商再故意拖一拖时间，买到10万也不是不可能的。
某县政府在内部会议上讲，房价是“开发商恶意抬高的”，你同意吗？ 不完全对。房价高，本身有很多因素。有开发商追求利润，涨价的因素；也有用户需求的因素；还有地方政府变相扶持的因素。因为如果开发商不追求过高的利润，不恶意炒，房价不会那样高；如果用户不追着买（特别是投资投机用户），房价涨不了那么快；如果地方政府不那样炒作，少追求卖高地价，房价也不会那样居高不下。
房价抬高是政府造成的，地价高房价自然会高 销售擦粉丝个个个个 2014-05-22 11：39 现在房价高有2大原因：1，高地价，地价高了，开发商成本一高都会算在房价里 2，宽松的货币政策，通货膨胀
这几年为什么地价上涨？ 因为房价预期是涨的。开发商一算，房价按这个速度上涨，如果保证同样的利润率，那么地价就比现在的高很多…
各城市的房价是大开发商抬高的，还是被炒房客炒高的？ 比如：面粉贵过面包！你会去购面包？答案是肯定的。面粉（地价）拍出高位，地块的隔壁周围的房产一定是风生水起！又比如：有的争购中，要进行摇号，才能得出谁有购房权。这不是人为炒高吗？还有“日光盘”之类的争购。楼价之高，首先是供不应求。而房价高是不断换手推高，这“手”就是炒。阴阳合同，假离婚等等，都在为争到房，也同时推高房价。一些地区的楼市调控之前，就高价之中，一调控，炒房者更是有利可图，出现了月涨千元的天方夜谭！有的人把房子的价格定在中介上进行交易，时而听到“反价”，所谓反价，就是知道自己的出价被买家认可时，自己不认这个价而是又随即提升房价再卖。出现“准价”不准，买家心慌，卖家坐地起价的疯狂现象！
