容积率与地价有什么关系？ 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值.计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异.因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素.容积率具有如下特性：(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平.人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋.房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低.二、容积率对地价的影响规律影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价.收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化.容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来。
容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？
简述容积率、楼面地价与房价的关系？ 打个比方，土地面积1000平方米，土地拍卖价格1000万，容积率是2，那么楼面价等于1000万/1000平方米/容积率2=5000元/平方米，这就是楼面价的公式，一般房价你再乘个2 吧！
