房产怎么分割 房产在分家析产案件中常见的问题之法律解析我们通俗所说的分家，在法律中的概念是分家析产，就是指家庭成员对共有的家庭财产进行分割，并确定各个成员的财产份额的行为。这类案件数量近些年在上海是每年递增，并且有一个共同点，就是案件基本都涉及到房产的分割，本文结合相关法律规定、上海法院的审判尺度和本律师所代理的案件，简要探讨一下房产在分家析产案件中常见的问题。一、房产分割的前提条件共有分为两种，按份共有和共同共有。房产，作为共有的财产，通常情况下，都不会约定为按份共有，根据法律规定，通常按照共同共有处理。根据物权法第九十九条的规定，按份共有人可以随时请求分割，而共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。因此，房产分割的前提条件为共有的基础丧失或者有重大理由需要分割。比如，恋爱关系终结，大家庭的主事家长去世等等，均可构成分割的前提。二、房产分割的原则如果房产约定为按份共有，则可按份分割。但如前所述，房产通常不约定份额而为共同共有。按照共同共有的法律的规定，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，。
房屋分割该如何办理不动产登记？ 分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续；如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。《房屋登记办法》第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。
不可分割财产拍卖的限制条件是什么 不可分割财产拍卖的限制性条件是没有完全产权的房子法院不能拍卖，比如农村的自建房，小产权房，公租房等。这里所谓的不可分割的财产，主要是有些财产并不能像现金那样由。
农村宅基地房屋能不能分割呢
房屋产权分割是怎么回事？办理房屋产权分割需要什么手续？ 房屋产权分割是怎么回事？房子的价格还是蛮高的，所以能买上一套房子也是很值钱的，但是房子产权要是属于你一个人的，你可以随意的处置这处房产，要是你是与别人共有的，要。
应如何确认与房屋不可分割的附属设备呢？ 根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(〔87〕财税地字第003号)第二条，关于房屋附属设备的解释：房产原值应包括与房屋不可分割的各种。
房产分割我可不可以与对方调换条件 双方可以协商解决。
一个房产证可以分割成多个房产证吗 有些人可能会共同出资购买一套房屋，等于一套房子是有多个产权人，但产权人之间并没有住在一起。为了维护自己的权益，在拿到房产证之后产权人就想要对它进行分割，那么，。
我可以要求分割房产吗？ 我与赵某于2007年结婚，婚后育有一女，婚前赵某已购单位福利房一套并装修完毕，房款总数为十五万，他婚前已付三万，尚欠十二万，房产证至今未办理，现在我与赵某感情破裂我想离婚，。
房改房不可分割，应归属父母 “房改房”是指我国居民住宅由单位福利分房改革为单位根据国家房改政策出售给个人的房屋，是计划经济到市场经济过渡的历史产物。该房屋出售价款远远低于商品房的市场价格，。
