工业厂房计容面积计算规则我看不少人都说高度大于8米，计容面积要建筑面积乘以2，这个有依据么，工业项目建设用地控制指标里也只有超过8米加倍计算，这个两倍是怎么规定的。
国土部关于容积率，有一个规定说是：厂房达到8米高的话，可以按两层计算容积率算，这是国土资源部那个文件 我也不是很确定，你看看这个：国土部和住房城乡建设部昨晚下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》
工业厂房计容面积计算规则我看不少人都说高度大于8米，计容面积要建筑面积乘以2，这个有依据么， 用地2113面积：用地面积它是指供你建5261工厂的全部用地面积。容积4102率=总建筑面1653积/规划总用地面积，至于2倍是当地关于控制容积率是制定的相关规定，根据当地规定执行，是算建筑面积2倍（并且直指单层大于8米的那部分）。建筑层高的超过一定的高度实施容积率可以按照两层面积计入，例如：工业建筑的建筑高度超过8米，建筑面积按照一层计算，但是计容面积可以按照两层的面积计算。除独立式住宅建筑（别墅）和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算；其中住宅、公寓建筑的起居厅，办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。扩展资料：1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2。.
“工业厂房计容面积计算规则”是什么？ 一、计2113容积率建筑面积一般不5261包括地下建筑面积公用设施面积及用于公用交，通4102活动场所的1653部分建筑面积.(如地下停车场；配电房；水泵房；骑楼下的架空层等)。计容建筑面积计算规则，计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。（1）居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。（2）跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。（1）商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方。
单层厂房大于8米计容面积=2x建筑面积？ 最佳答案答非所问 没有理解什么是计容面积 什么是建筑面积 一看就是画单体施工图但很少做总图设计的半专业人士的回答计容 是用来计算容积率指标的建筑面积数据 规划部门给定容积率 实际上是为了限定地块的开发强度 换句话说 容积率本来就是为了达到这个目的人为提出的一种指标 那容积率怎样达成的上述目的呢？好吧 看看你单位用地面积出产多少建筑面积吧 所以才有下边的所谓计算公式容积率=地上总建筑面积/总用地面积那好了 根据建筑面积计算规则 计算就好了 到这一步 就是最佳答案的说法 但是 开发商很精明 你计算规则里边不是规定按层计算建筑面积吗？那我就尽可能地加大层高 本来我4.2米高就够用了 不 我就做8.4米一层 面积没增加 因为还是一层嘛 但我实际投入使用的时候 中间加一层楼板 我就多出一层的面积来了 多好 报批也过了 我面积也多了 出租也好自用也好 都有利可图可规划部门也不傻呀 你不是要这么干嘛 好的 我再限制你层高—层高超过8米 你就直接给我按两倍本层建筑面积计入计容面积计算容积率 说白了就是 我不管你是不是要偷着加层 增加面积 我就认定你会这么做国土资源部 2008 24号文件 附件一 第二项 指标解释中 第2条明确规定 层高超过8米 。
