政府是抑制房价还是抬高房价 表面抑制，实际抬高
主要对现场优化节约成本方面的合理化建议哪有？
某地区土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少才能保本，是如何计算的？ 我们来计算一个合理销售价吧，假设开发商预期利润为10%！13000的楼面价应该在二线及以上城市！1、土地费13000，交易费及契税，印花税4.55%，约600元2、城市配套费，1503、规划设计费、勘察费、施工图设计费，504、各种规费，招标费、施工图审查费、监理费、消防人防审查费等，1005、临时设施费（水电道路排水）三通一平等506、建安工程费，楼面价这么高肯定都是高层，一般30-32层，2000-2500，北方地区有采暖及外墙保温，有的地区是8度抗震，增加200元左右！统一按25007、小区配套费，包括自来水、雨污水、供电系统、采暖系统、天然气、小区道路、绿化景观、围墙大门、路灯、消防、智能化系统、网络电视等，大约3008、配套公建，不能销售，包括需求里面的幼儿园、学校、公厕、物业房、配电室、消防控制室、派出所、居委会、人防设施等，大约占2%左右，计400以上直接成本合计17150元10、管理费（工资、差旅费、水电费、办公费、印花税、业务费）2%，40011、营销费3%，60012、利息，按1年贷款利息10%，14000*10%4000*5%160013、增值税，10%，按300元，城建税、教育附加，土地使用税等，100元14、土地增值税，按最少2%计400以上合计20550万，以上是保本销售价。15。
银川房价现在还在涨吗？ 银川为首府城市，房价一定会继续涨的，只是涨幅会有所变化，前期的很多项目一开始建设，最近国际综合旅游度假区项目又由美国公司投资建设，建成后这个银川将会成为真正意义。
房价中的地价占多少才算合理？ 房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例较高达到58.2%。房价过高原因在地价。今年7月份，国土资源部调查了620个房地产开发项目，结果显示，目前我国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。此后，两项调查数据引发的“地价是否推动房价”争论，一时成为社会关注的热点。楼面价：是指土地总价格除以该土地的允许较大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的较大面积。一般而言，谈及楼面价指的都是地块中用于商品住宅建设的部分单位平米的价格，作为房价重要组成部分，楼面价成为判断该地块所建商品房售价的重要参考，并可能直接影响该地块已经建设或正在销售中的存量房价格。计算公式：楼面价=土地总价格/规划建筑面积；其中规划建筑总面积=出让土地总面积*容积率。在一般意义上，计算商品住宅楼面地价时，一般与两个指标有关，一是住宅用地部分成本，二是用于商品住宅建设的规划建筑面积。住宅用地的成本，是指房地产企业在购买该土地时所发生的费用中用于商品住宅建设部分的费用，一般包括土地出让金、配建成本、配套成本、还建成本等；而商品住宅用地则是指从该地块中扣除配建、配套、商业等其他用途的土地后净地。另一个重要的指标是容积率，。
