房地产，为什么一边是去库存，一边又是大城市房价越来越高
目前国内房地产行业的最大压力是库存过大，这主要还是集中在二，三，四线城市 据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，房地产政策愈渐密集，去库存成效初显。最新公布的数据显示，截至1月底，四大一线城市库存全部降至10个月以下，上海库存房源只够卖3.7个月。与此同时，进入新常态的中国经济也正在顶着下行的压力，淘汰过剩产能，在十三五这个转型的时间窗口内，完成经济结构调整。房地产去库存在稳增长、影响房价的长期因素是人口流动以及资金充裕程度，短期因素是相关政策和流动性；去库存因地而已，有些地方库存还需要3-5年。房地产政策带来的上下游行业的向好趋势，有助于供求平衡，在销售好转的情况下，会促进房地产投资增速回升，会加速房地产去库存。当然，这也是短期的，房地产去库存不能完全消化上游行业的过剩产能，淘汰过剩产能的根本还是整合、关闭。房地产行业的“新常态”是，行业的集中度提升，行业专业性提高。房价的“新常态”是，在资产投资荒的环境下逐步趋于稳定。目前已经看到，房地产去库存也在分化，有些城市库存压力已经释放，有些地方库存则还需要3-5年。
2020是入手上海房产好时机吗？新房和二手房哪个划算？ 给大家说说我们在一线真实感受。3、4月的上海楼市真的有小阳春，比前两个月是好了很多。3月上海二手住宅共成交约1.52万套，这个数字比去年高峰期每个月2万套的牛熊分界点，还差不少。只看3月成交总数的话，只能说刚刚摆脱静淡市。但是如果你看细节的话，会发现楼市正在默默发力。因为疫情的好转，上海很多小区已经允许快递员和中介进入，上海二手成交回升速度很快，3月最后一周0.48万套，已经达到了小阳春水准。如果市场能维持这样的热度的话，我估计4月的数字会更好看，成交热度会继续扩散，因为大家都是买涨不买跌的。但成交是有分化的，现在上海卖得好的二手房主要是学区房和有规划的热点板块。上海因为民办摇号的关系，进民办名校不再是板上钉钉的事情，家长们空前焦虑，都在为孩子准备保底公办学票，中内环的学区房全面回暖。特别是对口双学区或者9年一贯制名校的，不管是老破小还是次新板楼，由于买的人多，房东心态变好，浦东有的地方已经涨了10%。另外，像大虹桥、张江、三林这些地方，虽然没有什么学区概念，但因为有产业支撑，照样有很多人追捧。不过，那些没有学区、没有规划、单轨交或者没有轨交的板块，就没那么好运了，比如金沙江西路丰庄、比如华新这种，二手。
