土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米？ 550万/亩的地价一般在三四线城市，地级市，二线城市的地价基本都上千万了。容积率2.5-3.5之间，楼面地价2500-3500之间，按3000元算。我们来计算一下单位开发成本：1、契税3%，902、城市基础设施配套费100-200，取1503、勘察设计费、规划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费，规费等50-100，取504、开工前场地处理（如场地三通一平，高压线移位等），临时水、临时电、临时排水、临时办公室等，取505、建安工程费，包括基础处理，土方，主体工程，安装工程，设备，内外初装修。3.0容积率一般都是25层以上的高层，2000左右，现在建材大幅上涨，2200也很合理。6、小区配套费，包括水电气暖、道路景观、围墙大门、弱电系统等，3007、配套公建费，有部分公建是不能销售的，如幼儿园、派出所、居委会、公厕、物业管理用房、消防控制室、人防设施，有的还有会所，门卫等，折合单位成本300左右8、管理费，一般房地产公司都是三级管理，项目管理费100-200，公司管理费100，集团管理费50，取2509、营销费，销售价的3%，取30010、贷款利息，按正常拿地开工一年现金流为正，大概400左右，如果办理手续时间长或销售不畅，成本会增加11、其他费，如监理费、。
拿地的均价是每平米4478元，建成高层住宅后，以什么价格卖比较好？为什么？ (1)题主拿地均价4478元/平？题主没写清楚？如果是纯地面价，房企当时拿地298.533万/亩。楼面价=4478/2.6=1722元/平。(2)如果均价4478元/平是楼面价，房企当时拿地是776.2254万/亩。容积率为2.6，根据国家规定应该是19层以上高楼。30%绿化率达标只是一般化，密度20%达标不太理想，舒适度一般。若是第(1)项开发成本=1722+建安成本+税+费=5100元/平，房价在6000~6500元/平。若是第(2)项开发成本=4478+建安成本+税+费=7900/平。房价9千~1万。需要说明一下上述两项成本已含融资成本。房企前期买地款可以一次性付款，也可是分期付款，看房企和地方政府的关系了。开发商都是期房销售，分一期、二期、三期和四期开发，两年后才交现房给业主。大多数房企五证两书齐全[《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》]卖房，有房企五证两书不全情况下也提前卖房。目的就是提前收取购房人房款减少开发运营成本。工程承包款按进度付款，房企都欠着承包商的，边卖房边付款。开发商融资只是买地款，能付多少利息？但是房企说民间高利贷融资成本高、隐形费用支出高，该两。
如果一块地很贵，开发商可以通过盖很高的楼层（相当于有几个房间可以出售）从而不把房价定很高也能赚钱吗？ 1：需要给你普及一下容积率的概念：假设政府要拍卖一块10000平米的地块，规定容积率不得超过3.0。
房子交房时就铺好了地暧，想用木地板，但不知道用什么样的好！ 有地暖，建议不要使用实木地板，因为实木地板对气候里空气的湿度与干度要求都比较强烈，地暖顾名地下供热，这样下边由于温度及其他方面的影响而导致地面过于干燥，这样容易。
没有房产证的房子拆后如何补偿 这就是农村宅基地建设住房，除非本村村民在拆迁时享受拆迁安置补助，其他人员不享受该项政策补贴。变通的方式是在拆迁时和你亲戚协商好，由对方出面办理赔偿事宜。
建一栋23层的商品楼，2.8M的高度，楼内毛胚墙。（包含打地基的费用）总共大概多少钱？ 只是单纯建安成本，还是包含大小配套，园林绿化等的综合成本？地下室要建不，建几层？主体什么结构？
农村盖房子造价如何 所以了解一点，满意还请采纳这个根据你房屋的建造机构不同，使用材料不同会有所差异的一般建造，好一点在40-50万的样子装修之类的其他费用另算我也计划过中级修房子，只是。
如何计算自建房的成本呢？ 从自建房用料以及户型方面2113进行。一、农村自建5261房用料清单1、框架结构：①水泥用4102量175-190Kg/㎡1653②用砖量110-130块/㎡③钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡④外墙抹灰0.7-0.9建筑面积⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积⑥粘灰面积=2倍建筑面积⑦水泥地面抹灰3㎡/袋2、砖混结构：①水泥用量160Kg/㎡② 用砖量140-160块/㎡③ 钢筋用量18-20Kg/㎡④ 外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积⑥室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积⑦240砖墙 529块/m3；370砖墙 522块/m3；490砖墙 518块/m3；120砖墙 552块/m3；180砖墙 539块/m3；60砖墙 606块/m3⑧外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积3、损耗点外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴10-15%。二、农村自建房成本计算1、砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价。2、钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价。3、沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥，沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元。4、石渣及石粉19至22方x当地价，水泥425标10吨，筐架14吨。5、沫灰才用。
33 层高的楼盘，为什么 27 楼、28 楼的价格最贵？为什么不是 32 层或者 31 层？
现在农村建房每平米大约需要多少钱？ 1.这个真不好回答，只能说大概的一平米400～500左右（含简装各地有区别）。材料大约钢材12吨左右，水泥50吨，石子90方，砂120方。都是估的仅参考，如果你对房屋装修有更高要求的话那自然价格会更高。2.砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价，钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价，沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥，沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元，石渣及石粉19至22方x当地价，水泥425标10吨，筐架14吨。你慢慢加算吧，沫灰才用石灰固计6方石灰膏。还包括水电，机械，各个方面的预算成本按照现行建筑工程管理规范，应该是建材65%人工30%其他杂费5%估计的价格有点问题，即便是农村也是一样的，现在影响最大的就是建材，特别是钢材，每天都在涨，你要是选择赶紧混凝土成本就要超出你预算很多，砖混结构就会稍微低点，只不过抗震性各个方面都会受到一定影响 首先看你是怎么样建，第一就是主体，从地基到第四层全部要倒框架还是只是地基倒地梁呢？第二要看板面的大梁多不多，第三要看你阳台的花样多不多。装修方面就更不用说了，有的人装修要十几。
