签购房合同时面积大于定房时面积5平方多，已超出自己的承受能力，这种情况能退定金吗？ 我来回答你这个问题一：前提是你已经定房了，定房肯定是有定房协议的，一般情况下，协议内容开发商会写，最终以合同实际为准，那么会出现两种情况1：协议里面没有写明，但是定房时候开发商肯定有台帐的，有详细的公摊，面积等，但是签合同时候跟定房时候面积不一致，可以直接要求退房，全额退款2：协议里面写明了以签订合同为准，这种情况也好办，双方都有责任（面积差太大，确实没有足够资金来补款），协商解决，留房，后期想办法补款，实在补不了，强烈要求退房，也可以全额退款二：定房前一般销售传达跟实际有出入也正常，但是已经定房了，说明交钱了，一般开发商都有台帐明细，在签合同之前出现这种问题的，一般开发商不会范这种低级错误的，除非小开发商，定房流程不正规等，或者定房时候直接拿的还是房管局规划部门还没审批通过的数据，最终导致数据出入差大。这种情况一般发生在，五证不全提前销售情况下三：对于面积差3%，这个是在签订网签合同后，到交房实际面积误差，在3%这个范围，多退少补，超出这个范围，可以要求退房，实话说，房子真涨价了，谁还退房啊所以这个3%差，不存在你没签合同以前
签购房合同时按套内面积记算好还是总的？
购房合同上写了建筑面积，但是没写实际面积和公摊面积多少 你购房出现的问题很多1、建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。2、合同备案以后才能办理贷款，开发商迟迟没e68a84e8a2ade799bee5baa6e79fa5e9819331333238656561给你合同是不是合同有问题啊3、既然合同都不敢给你，开发商就更不可能把面积问题补在合同上，尤其是你已经签完了合同。4、你所说的3%是指面积误差比。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积。如果在3%以内双方进行多退少补，如果大于3%，多出部分有卖方承担，如果小于3%，卖房将双倍偿还多出部分。5、贷款合同正常是4份，买卖双方各一份，房产局一份，银行一份。有些银行需要走担保公司，担保公司也要合同原件，就会把你手里的收走，你就只能拿复印件。但是那也应该叫你看见原件才行。6、正常情况下，合同备案是一个工作日，最多也不能超过1星期。7、公摊面积你应该不用担心，不是他们想说多少就是多少，这个的专业部门去测量审核的，如果你对你的面积有异议，可以申诉再次测量。一般步梯比电梯公摊面积小，公摊面积和你建筑面积有关，建筑面积越大，公摊就越大以上就是你的问题所在现在你急需查出你合同在哪，可以到银行问问他们有没有你的合同，如果正在办理。
购房合同上的面积会比实际面积多吗？ 其实不用，因为量不量都没有多大的意义，实际面积会不会比房产证面积多，主要看开发商赠送的面积多不多
签订购房合同之前，房屋面积变大正常吗？ 正常 大小均不超过3平米都算正常
