小区容积率超标，房产证办不下来怎么办 建设用地规划许可证上只有总用地面积、建设用地面积和其他代征用地面积，绝对不可能规定建筑面积的。建设用地规划许可证是办理土地手续的前提之一，和建筑面积无关。建设工程规划许可证上标明的是建筑面积，用地面积以建设用地规划许可证为准。所以测算容积率，必须以建设而工程规划许可证为依据。扩展资料：建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为。
车位没有记入容积率是不是办不了产权证？房地产没有权力买卖租出？
容积率规定不得超过多少？能不能具体说一下。
1、地下室商场是否计入容积率？ 2、地下室商场是否可办理房产证？如是单间的，是否可办分户房产证？ 地下部分是不计入容积率的，但只要正常报建是可以办理；产权证的，是独立的就可以分户。
1、地下室商场是否计入容积率？ 2、地下室商场是否可办理房产证？如是单间的，是否可办分户房产证？ 1、不计入容积率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积如果地上没有建筑物，只是地下面积，是没有容积率的。2、可以办理产权证。但是地下商业的出让年限只能是40年，而且是从该土地的出让时间开始算起，不是从建成时间计算哦！是否可分割，主要是看这个商场原来出具面积实测报告时，是否已经按照单间测量的面积。如果实测报告上有单间面积，那么就可以办理分户房产证。如果没有，那么可以找开发商办理产权分割，把分割后的单间再次进行实测（找有资质的测绘单位），并且办理单间的行政编号（找当地派出所），拿着大的房产证申请办理分割后的分户房产证（去房管局、建委）。
商品房计入容积率的，才能办理房产证和土地证吗 土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。你这个属于住宅用地，土地性质已经固定的，如果没有计入容积率，属于违章建筑。这个不是办不办的问题，土地性质已经定性的。
