你想买的房子，买好了吗？
很多购房者，不是在掉坑，就是在掉坑的路上。买房路上哪些坑不能踩？叮~你有一份避坑指南请查收！
01
商住公寓
公寓是住宅的第一衍生品，因为总价低、地段好、常年不受政策限制，再加上诸多开发商设计精美，成了预算不够人群的首选产品。
其实公寓大部分是不能入户上学的，首付需要5成，转卖的税费非常高，而且绿化低、容积率高、一梯N户十分拥挤、不通燃气、水电费高、环境嘈杂等等影响居住体验。
Tips：自住的话，不建议购买商住公寓，预算不够可以考虑位置稍偏的区位，住宅的升值空间和转卖要比公寓强很多。如果非要购买公寓，最好选择租金回报率极高的和70年大产权、民用水电、可落户上学的公寓。
02
超级老破小
正常情况下，房子会随着时间折旧，时间越长，房子的价值越低，如果超过50年，房子可能一文不值，但事实上，很多老房子的价格高于新房。
城中心的老破小土地价值远比房子的建筑价值贵，在这里可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇，甚至挂着学区房。
Tips：如果学区刚需，注意老破小的房龄，不要超过50年，不然会影响下家的购房成本，影响流动性。如果买二手房，10年房龄的次新房是最佳选择。
03
郊区的房子
无论周边多么糟糕，甚至是一片荒地，销售人员总能从政策、规划中，总结出一大串利好来，比起市中心，价格还会低很多。但没有人口流入和支撑，小区周边的配套设施跟不上，生活的便利性就会大大下降。
住在这样的地方，滴滴和出租车都不愿意去，生活交通不方便，出租的可能性很低。
Tips：当你听到这些美好的蓝图、远期的规划时，务必要多了解一下，愿景越大，成熟周期越长，变数也越多。除非是已经明确落地的规划，如果没有，那还是算了吧。
04
法拍房
房子向来一分钱一分货，远低于市场价的房子不是没有，难得一遇，否则就是带点问题的法拍房，风险无法控制。
首先是产权、抵押、物业情况查不到，根本不知道自己买了一套什么房。
其次是税费，法院不会考虑房子的税费问题，他考虑的是如何将这套房以最高价拍出，给原告做赔偿。所以税费直接承担人就是法拍购房者。
然后关于办证，拍卖成功后，法院给你一个裁定书和确认书，至于资料齐不齐全，还要看原房主配不配合，光是这些就能跑断腿。
Tips：那些特别想捡漏的，低于正常市场价20%的法拍房可以考虑，前提是你关系够硬，不嫌麻烦。
05
限价精装房
经历过装修的人，一定会觉得装修是件很痛苦的事，如果自住，每个物件都想追求性价比，又要请人画图纸做设计，又要提防工人偷懒，几个月下来能瘦好几斤。
于是就有人想买精装的房子，实际上，目前市场上90%的精装房都不达标，很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分。
还有万一装修风格不喜欢，或者发现质量问题再去改装，其中所耗费的资金要远远大于买毛坯房自己装修的价格。
Tips：如果买限价房的话，最好选择毛坯房。当然如果品质较高，价格到位，精装修明显占优的，可以入手。
06
小开发商的内购盘
对于买房，任何“五证不全”、“内购”、“众筹”等不是正常售卖的房屋，最好都不要买。
小开发商，资金实力本身就不强，烂尾概率要大很多。
Tips：建议大家购买小开发商楼盘的时候，一定要用天眼查等软件去查一下开发商背后的经营状况。
07
小产权房
小产权由于在土地出让、房屋契税等各方面都缺乏相应的手续，在房屋交易时往往是一张简单的协议，或者是村集体出具一个证明，不能在房管局办理正式的过户手续，甚至有的小产权房都未经过相关部门批准。
不仅是小产权，还有违章建筑，这类房子有可能说拆就拆，到时候血本无归。
Tips：对于普通的购房者，这类房子最好不碰。
08
看着地段好，配套齐全
经常去销售中心的朋友有没有发现几个问题：无论项目多偏，本案永远在中心，看起来距离城市核心区域非常近，周边标识的商场、学校、医院以及菜市场等配套设施，一应俱全。
实际上，为了凸显项目优势，在沙盘设计上，开发商花了不少“心思”。比如，路网通常会忽略中间N条路，把项目与城市干道的距离拉得非常近；商圈尽可能的大，3—5KM不行，那就5—10KM，直到可辐射项目......
Tips：听销售介绍时，需要跳出沙盘，亲自去项目所在的周边转一圈，以日常生活的状态行走，感受宣传中所说的商场、学校等配套是不是真的近在咫尺。
09
房源热销，房子售罄
有一次陪朋友去看房，他看中了一个楼层的东边套，结果第二天再去的时候销售说已经卖掉了，建议他买同幢楼的其他楼层或者其他楼幢的同楼层，价格自然贵一些，最后因为选不好放弃了。结果隔一段时间再去的时候，看中的那套房又在售了。
先将品相较差的产品抛出来走一波，暂时封存热销好卖的，是很多楼盘惯用的套路。
Tips：如果你真心想买这些“已经售罄”的房子，不如多追问几次，对方有可能会松口，或告知你“这个户型，后期还会有”。
10
要买抓紧时间，即将涨价
每逢重大节点或者年中年末，开发商通常会搞一些促销活动，推出一些特价房源，直接一口价成交。
理由很简单，为了回款或者冲刺业绩。如果与平时相比，这些房源的价格确实很“低”。
但很多时候，这类房源通常也存在着瑕疵，比如楼层不佳、户型不佳等，购房者可选择的范围非常有限。
Tips：买之前一定要慎重，不要被所谓的“超级福利”蒙蔽双眼，买房是件大事，不要一味地想着捡漏、追求低价，而忽略了房子的品质、自身的需求。
11
送花园、送飘窗、送地下室
每次看板房，几乎99%的销售都会对你说，送花园、送飘窗、送地下室......对于初来乍到的小白，听了心里肯定美滋滋。
不可否认，赠送面积，的确是户型的一大亮点。但实际上，开发商真的会这么“慷慨”吗？天上不会掉馅饼，所有的费用，一早就加在了单价里。
Tips：关注房间大小、朝向设计等，比所谓的“赠送面积”，更实际也更重要。
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