商业银行行使不安抗辩权 婚前只签订了购房合同，房子是共同拥有的吗？

我表妹的孩子谈了一个异地恋的女朋友，现在已经快要结婚了，为了孩子结婚，我表妹准备买一套房子，签订一份房屋买卖合同了已经备案了，备案了还能一房多卖吗我的合同还没进行备案呢，购房合同未备案贷款可以吗？ 我因为现在刚刚毕业，手里还没有什么钱，但是...