按揭贷款买房没有还完可以过户吗？ 房改房房产登记人都是成年人吗

小孩未成年，想趁早给孩子买房，请问未满18岁可以 貌似还真不能，房贷的几个要求，1，满18周岁，有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；2、按揭不能超过工资的55%。赠与未成年人房产证需要公证吗，那么两限房如何过户呢，需要什么材料？谢谢大...