南京宅基地房产证换固定资产 有房产证和土地证但户口不在南京拆迁如何申请拆迁安置？

本人现在南京有一套89.7平米的拆迁安置房，房产证与土地证手续齐全。我一家三口居住。 那个拆迁安置房要在你夫妻名下，无论你有无贷款在南京你再买房都是二套，房产局档案馆会查的南京的拆迁安置房，只有居住权，是否可以办理房产证及土地证？有什么要求...