我想买个二手房全款24万因为过不了户一个月前和房主口头商议付20万是房产证的效力大还是法院判决书效力大？ 二手房经法院判决要全款支付

我买了一套二手房，现在已付清全款了，但卖方不配合过户(卖方还有部分房贷未还清）， 到法院起诉能判么？如果能判的话卖方还不给过户能申请强制执行吗？ 我听说只要法院出判决书就能到房管局直接过户的，对吗？ 如果贷款没有还清，那么要先还清贷款才能过...