自贡广信协通电子科技有限公司 买房方不够条件购买经济适用房，与卖房方私下协议转让经济适用房，买房方支付转让费，并付清房款，商议按照规定五年后政策允许过户时再过户，协议有效吗？买房方的权益受法律保护吗？

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