有购房合同没有房产证能转让吗？有购房合同能贷款吗？ 有银行贷款的房屋转让协议

弟弟的房子还有银行贷款30万，兄弟一下签订转让协议有法律效益吗？是不是房子就属于哥哥的啦！ 你好！想咨询一下，弟弟的房子还有银行贷款30万，想转让给哥哥不过户，并其余30万贷款以后有哥哥还，兄弟一下签订转让协议有法律效益吗？在法律上是不是房...