什么是学区房？ 汇宇花园初中学区

我看中了一套房子，业主不是西安的，他这房子证没下来，也没网签，就是不知道更名好办吗？ 好办的，您和房东签一个委托证书我是哈尔滨户口，为孩子上学买的学区房，但现在只有购房合同，请问哈市户口，只有购房合同，可迁户口吗？ 得有产权证和购房合同发票...