只有300亩，从不接散客但人气爆棚，今天介绍湖南长沙的青天寨农庄！
长沙青天寨农庄于2008年开建，总投资1000多万元，流转山林和土地300多亩，其中旅游休闲项目占地50多亩，农业种植区域100多亩。
目前有4个功能区域：森林旅游休闲区，农业文化创作区域，餐饮娱乐区域，农业种植体验区域，是长沙市农家乐中少有的特色农家乐。
四大项目，只接团队不接散客
青天寨农庄提出“如果只是钓鱼吃饭，打牌，千万不要到青天寨来”作为农庄口号，当时引起了不小的轰动。那团客来农庄做什么呢？
项目一：探险类活动
通过在林间设置并搭建各种难易不同、风格迥异、超强刺激的关卡课程，让你体验高空坠落与自由滑翔的快感，感受树上攀爬与林间探险的刺激。并根据年龄不同，设置了3条不同等级的线路，
5-8岁儿童专区（48元2圈）
针对5-8岁的孩子的体能设计了一个儿童专区，难度不高，挑战性强，锻炼孩子的胆量，平衡能力，颇受孩子的欢迎
8-12岁儿童女性专线（98元）
针对8-12孩子和女性的体能问题，设置了女性专线，长度和难度合理，趣味刺激，好玩；
12岁以上儿童及男性（128元）
针对12岁以上孩子和成年男性设置了专线，长度达到200米，难度加倍，挑战和刺激加倍，走钢丝，攀岩，过独绳桥，惊险，刺激。
项目二：亲子类活动
农庄为亲子活动配置了许多项目拓展游戏类：风雨人生路、集体运智、歌舞飞扬、神笔马良、仙人指路等多种益智游戏（专业教练，器材，场地）
现场拍摄一
现场拍摄二
现场拍摄三
为了让亲子活动更有意思，农庄会为团客制定适合的游戏组合，并设置竞技比赛。
项目三：团建类活动
农庄在长沙独创的“轻拓展+农家乐+镭战”模式，目的是熔炼团队，增进友谊，发现人才，锻炼队伍，农庄根据市场需求引进最新的团队拓展游戏
现场拍摄一
现场拍摄二
很多耳熟能详的大公司，例如中联重科，旺旺食品，中国平安， 7天连锁酒店等都是农庄的客户。
项目四：聚会类项目
现场拍摄一
现场拍摄二
青天寨有详细的聚会策划，根据不同的聚会，有不同的聚会预案供选择，非常详细，甚至签到笔、本、茶歇歌曲，都安排的非常细致，可以说，你只要有一个想法，这里就有适合的方案，工作非常细致。
青天寨老板阿云，给同行的四点建议
用阿云的话说，他多年前误入农业，现在算是一个过来人了，期间也考察过很多农庄，甚至还慕名去台湾、澳大利亚、新西兰参观学习，亲身经历了很多现实问题，现在总结成5建议，分享给大家
建议一：没有独特自然条件，不要流转土地
现在做农庄，和以前不同，过去的农庄只要能吃吃饭、打打牌、钓钓鱼就能挣钱，现在这个消费升级的时代，一个是消费者需求升级，一个是市场竞争激烈。在这种情况下，客人凭什么选择你的农庄？你有什么手段能让客人留在农庄4小时以上（4小时以上，才可能产生餐饮甚至住宿等消费）？而人造的景观不仅成本高，消费者还不买账，所以拿地之前，先看看有没有什么独特自然资源和旅游资源。否则，你先模仿别人，然后再被模仿，最后没有竞争优势，一起完蛋。所以，做农庄的首要条件：独特的自然条件和资源。
建议二：盈利点清晰
要想清楚，农庄靠什么活着，靠什么盈利。不要看着别人收门票，你也收门票，可能收完客人都跑了，更别提二次消费了。有的说我靠餐饮挣钱，很多城市餐饮挣钱靠的是翻台率，是高频次消费，这个是农庄不能比的。所以，农庄餐饮，只能是保本，需要找到更多的盈利点，找到适合自己的盈利模式。
建议三：有多少钱，干多大事儿
经常听人说，农业是个烧钱的行业，几千万投进去，啥也看不见，不知道钱花哪儿了。实际上，真正干过之后，就明白了，有很多隐形开支。举个非常简单的例子，比较园区道路，我们一般规划的时候都是按照乡间小路的预算来规划的，而实际上，园区道路的标准要能走几十吨的大卡车才行，因为你园区建设期间，要靠这个来运输的，是需要按照汽车道路来建设的。懂行的知道，这种标准的道路，每公里要小十万。其次，电力、通讯、水源等等仅基础设施，都是一笔不小的开支。所以一定要多花点时间，来制定一份详细的预算，省得建到最后资金不够。
建议四：建设用地的配套问题
土地指标的问题，也是全国性的大问题。做农庄之前一定要弄明白这个问题，别说当地招商引资给了你多少政策，给了你多少地。先到国地局去问清楚，你这块地属于什么性质的土地，是否能做开发。
有的说，国土部有文件，允许有一定比例的配套用地，但是各地执行标准不一，而且配套用地不是建设用地，只允许存放农具、谷物等，不敢轻易说干就干。
总结
农庄成功的因素有很多，但是每个因素都不是独立存在，只是在不同阶段发挥作用，相互反应，最终从众多农庄里脱颖而出！
