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最近，房君在网上看到这样一个卖房的帖子：一套2017年的别墅，310㎡产权面积，还带了160多㎡的大花园，装修花了一年半，有假山有鱼池，全新的高档家具家电，直接可以拎包入住。房主要出售，为孩子上学换学区房。
近几年，我们总是能看到有关学区房的新闻，不管是豪华别墅换学区，还是天价奇葩学区房，背后都是家长为了孩子迫不得已的无奈。
家住上海的W夫妇一家，也有着相似的故事。
原本住在上海近郊三层别墅的一家人，最近为了孩子未来上学的问题着想，决定从200㎡的豪宅，搬进市区90㎡的学区房。
这套学区房原本是女主人从小和父母一起居住的老房子，房龄有30年了，装修十分老旧，空间规划与储物能力也无法满足现在的需求，而一转眼，自己又带着3岁的宝宝和先生一起回到了这里。
▲杂乱陈旧的老房
由于未来一家人将在这里居住10年以上，女主人希望可以突破老公寓的空间瓶颈，卫生间可以实现三分离，其他的空间规划也都要舒适宜居。
户型：两室
面积：101㎡
费用：40万
地点：上海 浦东新区
设计：TK&JV（知屋住）
施工：Hi Design
整个家改造的难处在于：屋内几乎全都是钢筋混凝土承重墙，这对重新改造屋内布局无疑是一个无法逾越的障碍。
改造提示：
1.借用次卧部分面积，打造下沉式玄关＋独立的储物更衣区域；
2.改造剩余次卧面积，变身三分离卫浴；
3.打开原厨房的空间，结合过道厅实现带中岛的LDK空间；
4.客厅改造为主卧，增加独立衣帽间；
5.原主卧改造为儿童房，规划为活动区＋备用卧室。
玄关处采用黑色的入户大门，搭配岩石纹理的墙砖，营造出非常日系风的入户风格。
右手边墙面上，还专门为小朋友打造了一面高度合适的小小穿衣镜，搭配了一个造型可爱的换鞋凳。出门的仪式感，从娃娃抓起~
大门正对面原本是间小次卧，是女主人小时候的卧室。改造后一部分空间给了玄关打造为储物空间，一部分给了卫生间做了三分离，有了窗户的玄关不再黑暗，明亮又宽敞。
平日里脱下的外套、随身的包包、小朋友的伞车、行李箱等大型物件都可以收纳在这里。拿回来没拆的快递也可以暂时放在这里，不必在堆积在走廊。
玄关改造前后对比图：
玄关处往里走就是卫生间。把一部分次卧空间留给玄关后，剩下的空间一起改造为了三分离卫生间里的洗漱区和浴室。
由于这里原本就具备下水管道的条件，施工队全力配合将原来废弃的下水管道重新归位。实现了卫生间的改造。
洗漱区域十分宽敞，洗衣机和烘干机也叠放在这里，除此之外，还打造了充足的储物空间方便分类收纳。
浴室柜下方还预留了空间，用来放小朋友的小凳子，不用的时候留可以藏进去。
改造后的独立浴室还拥有了小小的浴缸，这里深受屋主三岁小儿子的喜爱，每次进去了就不想出来。
而原本卫生间所在的位置，与洗漱区中间隔着一整个客餐厅。将原卫生间缩小到只需够马桶间的使用，其余的空间则规划进了厨房。
由于马桶间离洗漱间较远，所以在这里还单独配置了一套日式的独立洗手池。小而干净的卫生间，还分配到了一小扇窗，拥有了自然采光。
改造后的家舍弃了客厅空间，把开放式的厨餐厅作为了一家人的核心互动空间。
开放式的厨餐厅既增加了厨房的操作空间，又与餐厅相连，更加亲密和实用。
餐桌旁走廊的另一侧，是餐边柜和小家电空间，冰箱也内嵌于此，整个厨餐厅布局紧凑，五脏俱全。
U型的橱柜设计，动线完美，只需简单的转身就能在各个功能区中自由切换。
厨房还采用了日式燃气灶，自带一个小烤炉，功能强大。
中岛略高于灶台，更加符合人体工学，下方还内嵌了洗碗机，解放双手。
整个厨餐厅空间除了满足一日三餐的需求，阅读办公、会客、亲子活动等也都可以安排在这里。
餐厅的墙面还做了一整面的软木板，上面贴满了小朋友的画作以及照片，满满的温馨回忆。
原先的客厅空间，改为了夫妻俩的主卧，同时增加了一个步入式衣帽间。
将储物功能全部集中在衣帽间后，主卧的设计以简约为主，没有做繁杂的装饰，营造出温馨舒适的睡眠空间。
衣帽间则做了开放式柜体的设计，按照不同的衣物类型以及收纳方式对柜体进行了合理的划分，最大化的利用了空间，也让寻找和拿取衣物一目了然。
改造前的主卧空间，阳台被封成了一个壁橱，原来窗户的位置，被打开做了推拉门。
虽然孩子年纪较小，暂时还是和父母睡一间房，这里现阶段作为了他白天的活动空间。但是为了更好的采光和空间，还是去掉了壁橱。
改造后的主卧，变身为了孩子的成长乐园。
整个房间几乎没有采用任何固定家具，留下更宽敞的活动空间，和更多的未知可能性，让家跟着小朋友一起成长。
如今，为了学区房而努力拼搏的家长有很多，但是作为父母，我们不仅仅要关注孩子的学习，更要考虑孩子的居住环境，是否利于他更好的成长。
本文案例及图片由TK&JV（知屋住）提供
设计：TK&JV（知屋住）
施工：HiDesign
