700万方超级大盘，在武汉也没几个。从四新一片荒凉、到如今几乎没剩下什么空地，它一直在卖；开发时间已经十年以上，目前还剩大量待售。
国博新城D14地块融江府预计8月底9月初开盘，主推1、2号楼建面约93-130平房源，预计带装修16500元/平，这个价格在四新还是性价比很高的。
地面没有任何指示，非常隐蔽。。。营销中心从地下停车场进。。。
工地实景图
01
直击楼盘疑虑
1、武汉国博新城体量非常大，D14地块在整个国博新城住宅区算是比较偏的。
武汉国博新城住宅体量144万方，之前已经开过的地块更靠北，而D14地块在整个沙盘图可以看到，处于最东南角的地块。
同时，D14地块也是距离地铁站最远的地块之一。
2、D14地块可能会受到快速路和高架的噪音影响。
D14地块的北面是四新南路立交，南面是国博大道立交，同时也是临近国博大道和三环线，噪音问题不可避免。
不过好在，三栋住宅的南面是三栋办公楼，会对住宅形成一定的遮挡，减弱这一不利因素。
从实景图可以看到地位位置，而且目前很多路都没有通，绕来绕去，即便在匝道旁边，也比较绕。
同时，受此影响，这个地块周边感觉非常冷清，虽然绿化不错，但是没有人气。
3、产品设计比较一般，尤其小户型，功能性也不强，90多平只能做2房。
1号楼和2号楼分别为3梯5户和3梯6户，因此，中间小户型比较多。
以最小的建面约93平B户型举例，阳台和主卧朝南，其它均朝北。最主要的是，这个户型只能做成2房，实用性确实不强。
再以建面约120.37平的A2户型举例，这个户型也是个连廊结构的中间户，虽然户型比较方正，但是没有做到通透，也是比较遗憾的。
4、关于价格，报价16500元/平带装修，性价比确实非常不错。
与同区域内相比：跨过国博大道，国博滨江三盘，绿城金地凤起听澜能卖到26000元/平左右，招商江山和樾和电建地产洺悦江湾带装修也要18500元/平，而国博新城能少2000元/平以上。
未来方岛几个项目出来后，那就更不谈了，纯新盘都是奔着2万往上走的。
与白沙洲价格相比：四新多年来一直价格略高于白沙洲，因为环境非常好，自住舒适。但是如今，白沙洲三环内毛坯都已经卖到17000元/平左右了，国博新城还是带装修16500元/平的报价。一方面说明国博新城性价比高，另一方面，汉阳也是真涨不动，四新的二手房价格，已经远不如白沙洲！
即将加推房源
1、2号楼 建面约93-130平房源
国博新城D14地块融江府预计8月底9月初开盘，主推1、2号楼建面约93-130平房源，预计带装修16500元/平。
1、2号楼的北面是D13地块，目前还没有建。
目前房源已经上架了，1号楼3梯5户，2号楼3梯6户，均为1个单元，47层。
户型图前面放了2个，剩下的都在这里了：
A1户型建面约129.05-130.74平三室两厅两卫：南北通透的边户，主卧做套间设计，功能性满足了，不过净深较长。
A3户型建面约95.02平两室两厅一卫：和上面一个小户型差不多，朝北较多，而且只做了2房。
A4户型建面约108.21-109.63平三室两厅一卫：连廊结构中间户，三开间朝南，这点比较好，不过全房走道有点多，有点浪费面积。
A5户型建面约127.04-128.70平三室两厅两卫：和A1户型结构类似
02
房源：D14地块仅3栋住宅 还剩大量待售
规划显示，D14地块用地面积约9万方，计容建筑面积约21.6万方，地下室建筑面积约7.9万方。该地块总建筑面积约30万方，其中商业建筑面积3.3万方，办公建筑面积约9.5万方，住宅建筑面积约8.6万方，整个地块容积率约2.38，建筑密度19.85%，绿地率30%。共748套房源，共2565个地下停车位（含商业），全地下车位，人车分流设计。
项目平面楼栋分布图
整个国博新城的住宅一共144万方，卖了这么多年，还剩下的待售地块如下：
03
区位与配套：700万方大体量，规划强大待落定
武汉国博新城D14地块融江府位于国博大道与三环线交汇处，大区位上属于汉阳四新板块，可以说是纯居住区，环境非常好，非常适合自住。
微观区位上：
北面是D13地块和空地，南面是三环线，西边也是空地，东边是国博大道。周边比较空旷，立交较多，可以说很冷清，也可以说地块很简单。
交通方面：自驾的话，四新的路网非常丰富，所以整体上自驾非常方便，南面有三环线，东边有国博大道，都是快速路。不过这个地块并没有一线临近国博大道，再加上附近2个匝道，所以非常绕。此外还有些道路没有通，所以自驾的，请导航吧！
地铁方面：周边有6号线和12号线，最近站点为国博中心南站，步行距离都在700多米左右。相对于四新很多楼盘来说，国博新城在地铁上是有优势的，只不过这个地块距离地铁稍微远点。
其它配套方面：
商业方面，700万方国博，除了博览中心，还自带了大体量的商业，包括海洋乐园、洲际酒店等等，而且周边配套很成熟，目前即将推的这个地块，也是带了3.3万方的商业；
教育方面，项目自带了4所幼儿园，最近的小学是国博二小，现在名为西大街小学国博校区，直线距离约700米左右，非常的；初中最近的是江堤中学，此外，三中离得也不远。
04
品质与优势：价格优势，性价比不错
第一个优势：整个国博体量非常大，在武汉都找不出来几个。因此，自带配套非常完善。商业、学校、会展中心等等全部都有。只不过，目前大量还停留在纸上，实现也不知道是哪一天！
第二个优势：四新整体还是非常宜居的，环境也不错，这个区域适合自住，交通也方便。
第三个优势：项目性价比不错。从目前的放风价来看，已经进入三环内倒数低价了。
