对于现在年轻的购房者，购买人生中的首套房可以说是人生一个小小的转折点。相比二套房购买首套房的购买确实会有很多优势。国家也会对于首套房的购房者给予很多的购房优惠。如果你有首套房的购房资格，那么你可以说是幸运的你会得到很多人无法得到的优惠。
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那么怎样才能认定为首套房呢？
能被认定为是首套房必须要满足三个条件
买房人要必须要年满18岁，如果未满18岁是无法获得首套房的购买资格的
购房者所购买的房子必须是90平米以下的普通住房，如果大于90平将不能享受契税税率1%的优惠。
购房人的名下没有单独或者与其他人共同购买的房产，但是如果与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或者拆迁安置获得的住房除外。
如果满足上面的三个条件，基本就可以认定为首套房。所以在我们购买房产时，一定要确定好自己所买的房子是否能被认定为首套房。如果可以认定的话，那么你就可以享受首套房的一些福利。
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第一个福利：首付比例比较低
很多人都知道，一般我们购买房子时，如果我们是贷款购房的话，首付比例一般为30%。其实很少人知道，其实这个比列很多时候只有首套房才会有这么低的比列。对于不是首套房的购房者来说，一般首付比例比较高，很多时候在40%以上，像北上广一些大城市甚至可能会高达60%。对于一些刚需买房者，低的首付比预示着我们暂时可以用更少的钱买一套房子，这对于首套房的购买者算是最大的福利！
第二个福利：房贷的利率比较低
相对于二套房，首套房的利率是相对较低的 。一般来说二套房的房贷利率比首套房要高出5%-10%左右。有人可能说利率高个5%-10%也没多少，但你想过没有当你的贷款额度是上百万这个基数的时候，那你这高出的这些利率可能就变成了几万甚至几十万。
这对于一些刚需者来说也是不小的数字，所以虽然利率比较低的福利赶不上首付比例比较低这一条，但也是不容忽视的。
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第三个福利：契税低
本身来说，基本所有房屋的契税都应该是3%，但国家对于个人的住宅有契税减免的优惠政策。但对于二套房却没有减免政策统一都是3%，所以在契税减免后首套房的契税一般是二套房的三分之一。比如如果我们满足首套房的条件我们的契税将是总房款的1%。虽然这对于一些三四线城市差别并不大，但对一些一二线城市来说能省下的钱还是不少的。
另外注意：如果我们买的是商业产权的公寓，就没有首套房和二套房的定义，契税都是3%，不会有减免优惠政策。另外其首付必须是50%，而且贷款年限一般为十年，当然其优势就是不会限购也不会限制贷款。
怎样把握好自己首套房的购买资格。
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对于很多人来说，一生能在一二线城市买一套房已经很不错了，所以把握好首套房的购买资格是非常重要的。下面我们在我们购买首套房的时候要注意哪些问题。
第一:首套房我们最好买个三室，对于大部分刚需者，一般都是两口或者三口之家，夫妻两口必须占一室，孩子或者未来的孩子要占一室，再就是亲戚或者父母来的时候也必须有一室，总不能让亲戚或者父母睡沙发吧。89平三室可能每个卧室都不大，但对于刚需者来说是非常合适的。
第二：一定要选好自己所买房子的位置，最好不要离自己工作位置太远也不能是过于偏僻的地方。万一将来对现在房子的位置不满意，现在二手房也很难出手，想换房势必是非常困难的。
第三：在买房时候一定要充分考虑好所买楼盘开放商的实力，避免自己所买房子产生烂尾的情况。另一方面我们要对房子的户型结构、物业服务水平、采光条件、供暖情况等一些方面要认真考虑和研究。
总结：首套房无论对于谁来说都是很重要的，我们一定要把握好这个资格。认真谨慎地去选择出一套自己在人生后几十年都会比较满意的房子。
