澎湃新闻记者 孙雯
8月28日，绿城中国(3900.HK)召开2020年中期业绩发布会。中报披露，2020年1-6月，绿城中国实现合同销售金额912亿元，同比增长23%。
绿城中国发布2020年中报
绿城今年年初敲定了营销目标和投资目标均为2500亿元，绿城中国董事会主席、总裁张亚东表示，根据上半年的情况判断，绿城将100%完成今年的销售指标和投资指标，甚至有望超额完成。
半年销售榜单重返前十
在克而瑞公布的上半年房企销售排行榜上，绿城名列第十位。对于绿城而言，在疫情严重影响的情况下，销售额的增长创出历史新高并重返前十，可谓实属不易。
2020年是绿城推进“战略2025”规划的开局之年，绿城在销售、营收、回款等方面均取得了不错的成绩，为未来五年的发展开了个好头。
“针对行业的发展，针对国家的政策，我们现在已经用了将近一年的时间，制定了未来五年的发展规划，规划使我们的思路更加清晰，我们未来发展的板块更加精准，发展的举措更加扎实，我们非常相信，绿城的未来在中长期发展中会更加美好。”张亚东表示，五年发展规划将在十月份最终评审确定，届时将对外披露绿城更清晰的未来。
管理层对下半年信心满满。张亚东透露，绿城还有2700多亿元的货值，按照近70%的转化率，大概还有1900亿合同销售金额，加上上半年已经实现的912亿元，总共大概2800亿元。
数据披露，绿城下半年全新推盘项目44个，其中包括北京、杭州、西安等重量级城市的大盘，今年的任务指标都是在30、40亿元以上。李骏介绍，全新推盘项目中三分之二位于长三角地区，83%的货值位于一二线城市。“今年上半年各个城市整体表现来看，尤其是一些核心的，发展势头非常好的一二线城市，整体房产市场表现非常不错。我们下半年绝大部分推出的货源都是在一二线城市。”
新增货值涨幅达181%
上半年迅速增加的土储是绿城半年报中的一大亮点。上半年新增土储总建筑面积1097万平方米，对应新增货值达1756亿元，较去年同期大幅增加181%；其中，一二线城市的可售货值占比75%，进一步扩充在长三角及环渤海等核心区域的优质土储。
绿城中国还不断拓宽投资渠道，增强收并购力度。上半年，通过收并购获取的项目预计货值约738亿元，占比42%。随着周转效率提升，绿城中国预期25%的新增货值可在年内转化为合同销售，有效支撑本年度和未来的销售规模增长。
上半年面临市场不确定因素较大的情况下，绿城本着对后市坚定的信心积极拿地，准确地把握了上半年拿地的窗口期。据悉，绿城中国整体上半年新拓项目预期净利润合计近180亿元，新拓项目预期平均净利润率同比提升约3个百分点，盈利预期稳步向好。
绿城·杭州杨柳郡TOD项目
截至2020年6月30日，绿城土地储备总建筑面积4801万平方米，总可售货值约7427亿元，土地储备充裕，有力支撑绿城中国规模持续快速增长。项目遍布长三角、环渤海、成渝、长江中游等核心城市群，一二线城市占比达74%，进一步优化全国布局。
“我们下半年会寻找时机，争取更高利润率的项目，保证2500亿完成的基础上，深耕城市里面对城市画像、运营团队画像更清晰的地方进行更多的拓展。相信下半年投拓的质量，预期比现在还有更好的表现。”绿城中国执行总裁郭佳峰表示。
代建第一股上市，三大业务板块协同发展
7月10日, 绿城中国附属公司绿城管理(9979.HK)正式在港交所主板分拆上市，成为中国代建第一股，备受市场关注。近年来，绿城积极布局重资产、轻资产、“绿城+”三大业务板块。
重资产板块（即房地产投资开发业务）方面，将重点强化投资力度与精准度，提高投资效益，实现高质量的规模增长。除传统房地产投资开发业务外，绿城中国着力打造新的发力点和未来利润的增长引擎，积极开展特色业务，全力推进TOD、城市更新，以及产城融合项目的布局与落地。目前，绿城中国已落地TOD项目13个，分布在杭州、宁波、福州、佛山等多个城市。此外，绿城中国的小镇业务已确定“地产销售与产业运营双轮驱动”的业务发展模式，聚焦康养、农业、科创三大产业，截至2020年6月30日，已确权规划总建筑面积893万平方米。
张亚东表示，重资产板块总体发展比较稳定和成熟，在接下来的发展过程中，将成为公司近期发展的基石。
轻资产板块（即房地产代建业务）将致力拓宽业务发展空间，提升代建模式研发能力，巩固行业龙头地位。绿城管理“代建一哥”的名头绝非浪得虚名。截至2020年3月31日，绿城管理拥有266个代建项目，总建筑面积约为6980万平方米，市场份额为23.7%。绿城管理刚刚召开的首次业绩发布会上，管理层对后市表示乐观，未来三年内，公司的复合增长率能够做到20%以上。
“绿城+”板块（即围绕房地产的多元化业务）方面，将加长产业链、加粗产业束，挖掘房地产上下游价值点，为客户创造更多价值，培养新的业绩增长引擎。此次疫情冲击下，绿城通过灵活的营销推广策略积极应对，“绿城+”APP也对营销形成助力。
在业务结构的优化下，绿城实现规模盈利与品质品牌齐头并进。在“战略2025”的引领下，绿城正一步步向“全优生”的目标迈进。
责任编辑：叶莺
校对：张亮亮
