建设用地和规划用地有什么区别 规划建筑净用地

建设用地和规划用地有什么区别 1、性质2113不同规划用地就是按照经依法批准的土地利5261用总体规划确定的土地用途4102使用土地，建设用地1653是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。2、用途不一样规划用地的用途没有特别规定，建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系。3、使用方式不同规划用地是城市规划行政主管部门按照批准的详细规划和有关规定，划定的具体建设项目的规划用地。建设用地使用权是建设用地使用权人依法对国家或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。取得方式：建设用地取得可以采取出让、租赁或划拨方式。参考资料来源： 规划用地参考资料来源： 建设用地规划用地面积与建筑用地面积的区别是什么？ 建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积，其形状和大小由建筑红线加以控制。规划建设净用地面积：指开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地，但由于市政或其他原因，需要占用你一些土地，如市政道路，即常说的要扣路幅，还有如在土地边有高压线，国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积，土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。“用地面积”：是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积、城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地面积。建设用地和净用地有什么区别 你说的建设用地应该是总用的地概念，就是包含城市道路\\公共绿地\\河流等公共用地，净用地是实际上你可用来建设的地，扣除城市道路\\公共绿地\\河流等公共用地.关于建筑的计算~ 总用地面积一般就是指红线内的面积。规划净用地面积是指总用地面积减去规划路等不能建设的用地面积。总建筑面积是指用地内所有建筑面积的总和。建筑基底面积一般指首层的。建筑密度与容积率的公式怎么算？ 容积率=建筑面积/用地面积（净）建筑密度=建筑基底面积/用地面积（净）容积率约为3.0，如果是居住用地的话，按规范要求，理论上建筑密度不超出20%-30%，建筑层数大概在9-15层.基本上容积率/建筑密度=建筑层数.一个规划净用地内的建筑可以有几个正负零？还是一块净用地内所有建筑必须共用一个正负零？为什么？ 是可以做多个正负零的 特别是山地建筑 每个单体都有各自的正负零 其实你做规划总图时 只需要标注每栋建筑单体的正负零相应的绝对标高就行了 竖向设计该怎么做就怎么做 呵呵用地面积、建筑用地面积、规划建设净用地面积、容积率的定义 1、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。。用地面积包含什么和之间的区别 举个例子：有一块地 面积是 1000平方米.那么 1.建筑用地面积就是1000平方米；而 3.建筑用地面积、4.规划建设用地面积、5.规划用地面积、11.总用地面积 也是一样的概念 1000平方米.所建的建筑每层占地面积500平方米.那么 2.建筑基底面积 就是500平米.同样8.净用地面积和 9.占地面积 10.基地面积也是500平米.每层的6 建筑面积 就是500平方米.假设建3层，7.总建筑面积 就是 1500平方米.如图所示：

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