房地产市场与企业融资成本 房地产企业融资成本占房价多大比重？

房地产企业融资成本占房价多大比重？ 土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30%这是大体的状况，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。房地产公司融资成本是怎样的 房企融资方式有股权、债权、REITs三种模式。相较而言，股权融资前期成本较低，但潜在成本并不低，对有条件的房企而言，上市是获得稳定资金的第一选择。债权融资具有明确的融资。房地产企业融资的渠道有哪些？ 房地产企业融资的渠道有哪些，房地产业是资金密集型行业，如何获得足够的资金支持、开拓新的融资渠道，是投资项目得以顺利进行的基本前提，也是当前房地产企业关注的热点。房地产企业融资难，将会对房价、股市，和经济带来什么样的变化呢？ 首先说一下，1楼2楼的分析都是错误的。特别是1楼最后一个说地产企业没有严重的负债，楼主的问题是成立的，而且非常好。开发商这几年是赚的盆满钵满(特别是09年)，但问题是开发商赚到的钱都用在那去了，这就是问题的关键，他们是拿地造房再卖。比如，炒房者，买一房子100万，自己首付30万向银行贷款70万，一过了年那房子涨到130万了，然后炒房都把房子卖了，还了银行的70W拿回本金30万和赚到30万（这里都没算贷款利率和其他相关费用，只是说明爆利的来源，炒房者和开发商是一样的，只是一个是个人，而一个是团体而已）融资困难，只能起到对房价起到限止过快上涨的目地，而不能起到降低房价的目地。因为开发商拿地建房的成本是自己的首付加银行的贷款，少了银行的贷款就严重影响了开发商再开发的能力，而现在已有的房子和再建中的都是已到银行拿到钱的了，不会受影响，因为开发商持有房子的成本没变。只有增加开发商持有房子的成本才有可能降下房价。（对房价影响最大的是上调贷款利率，物业税以前在几个城市空转，现在在全国空转，估计落实的可能性不大）对股市的影响也和房价差不多的。现在进入股市的那些贷款只要持有的成本没变，也不会影响到他们。只是少减了新。多家房地产公司中止发债，是因为融资成本上升吗？未来融资还将继续收紧吗？ 对这不是很了解，估计跟国家收紧相关地产行业政策有关。房地产的融资成本占其本身总成本的百分之多少？ 理论上来说所有投入都要计算财务成本的，财务成本可以视为融资成本，港企、央企一般综合融资成本在4～6%…房地产企业融资成本占房价多大比重？ 这个就很难计算了，要看融资渠道了，是银行，民间，还是证券市场，而且要看是民企还是国企。银行融资的话民企和国企的利率应该有差别的，民间融资就不用说了，一般来说比银行要高不少，证券市场发债和股市的话想对来说融资成本应该低一点。一般的情况下应该不会超过百分之十五的利率回报。那么就要看开放商开发楼盘的现金流和融资的比例了，如果是五五开而卖出去的房价利润率有百分之十五，那么融资成本就应该占房价的百分之七点五左右，这样依此类推就大概可以算出来了。多家房地产公司中止发债，是因为融资成本上升吗？未来融资还将继续收紧吗？ 房地产观察员 答最近的房地产行业一直处于社会舆论的风口浪尖：房价、地价、房地负债、房企融资等等话题，每次都能上热点。其实最近对于房地产开发商企业来说，其实日子是有点不好过的节奏。最近的开发商面临的问题一波接一波，久久不能平息：融资困难是其中及其重要的一环随着国家政策和银根的收紧，行政政策和金融政策两个层面都对房地产融资监管越来越严格，尤其是对于进入房地产的资金进行严格的控制，包括开发带和并购贷。风险意识提高的金融机构均已经开始不断缩减房企的融资规模。也就是说，对于房地产开发商企业而言，其融资越来越困难，并不是真的因为融资成本的增加就导致了融资困难。我曾经帮一个小开发商做过一次投融资测算，其最终的融资成本高达融资金额的15%，最终项目阶段的时候，项目仍然达到约8%左右的盈利。我国为了抵御人民币升值带来的：出口下降、外汇挤兑、国内消费下降等不利影响，防范系统性的金融风险；需要通过一定行政手段和金融手段，对金融市场进行调控。现如今，大量资金已经本限制金融房地产领域，房地产开始的融资渠道越来越少，大部分转向了海外融资的道路。银行的表现尤其明显：1、银行的理财资金进入房地产被叫停；2、房贷周期开始拉。

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