房地产企业融资成本占房价多大比重? 土地成本基本在30%左右,建安成本30%,营销成本+灰色成本10%-20%,利润20%-30%这是大体的状况,具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。房地产公司融资成本是怎样的 房企融资方式有股权、债权、REITs三种模式。相较而言,股权融资前期成本较低,但潜在成本并不低,对有条件的房企而言,上市是获得稳定资金的第一选择。债权融资具有明确的融资。房地产企业融资的渠道有哪些? 房地产企业融资的渠道有哪些,房地产业是资金密集型行业,如何获得足够的资金支持、开拓新的融资渠道,是投资项目得以顺利进行的基本前提,也是当前房地产企业关注的热点。房地产企业融资难,将会对房价、股市,和经济带来什么样的变化呢? 首先说一下,1楼2楼的分析都是错误的。特别是1楼最后一个说地产企业没有严重的负债,楼主的问题是成立的,而且非常好。开发商这几年是赚的盆满钵满(特别是09年),但问题是开发商赚到的钱都用在那去了,这就是问题的关键,他们是拿地造房再卖。比如,炒房者,买一房子100万,自己首付30万向银行贷款70万,一过了年那房子涨到130万了,然后炒房都把房子卖了,还了银行的70W拿回本金30万和赚到30万(这里都没算贷款利率和其他相关费用,只是说明爆利的来源,炒房者和开发商是一样的,只是一个是个人,而一个是团体而已)融资困难,只能起到对房价起到限止过快上涨的目地,而不能起到降低房价的目地。因为开发商拿地建房的成本是自己的首付加银行的贷款,少了银行的贷款就严重影响了开发商再开发的能力,而现在已有的房子和再建中的都是已到银行拿到钱的了,不会受影响,因为开发商持有房子的成本没变。只有增加开发商持有房子的成本才有可能降下房价。(对房价影响最大的是上调贷款利率,物业税以前在几个城市空转,现在在全国空转,估计落实的可能性不大)对股市的影响也和房价差不多的。现在进入股市的那些贷款只要持有的成本没变,也不会影响到他们。只是少减了新。多家房地产公司中止发债,是因为融资成本上升吗?未来融资还将继续收紧吗? 对这不是很了解,估计跟国家收紧相关地产行业政策有关。房地产的融资成本占其本身总成本的百分之多少? 理论上来说所有投入都要计算财务成本的,财务成本可以视为融资成本,港企、央企一般综合融资成本在4~6%…房地产企业融资成本占房价多大比重? 这个就很难计算了,要看融资渠道了,是银行,民间,还是证券市场,而且要看是民企还是国企。银行融资的话民企和国企的利率应该有差别的,民间融资就不用说了,一般来说比银行要高不少,证券市场发债和股市的话想对来说融资成本应该低一点。一般的情况下应该不会超过百分之十五的利率回报。那么就要看开放商开发楼盘的现金流和融资的比例了,如果是五五开而卖出去的房价利润率有百分之十五,那么融资成本就应该占房价的百分之七点五左右,这样依此类推就大概可以算出来了。多家房地产公司中止发债,是因为融资成本上升吗?未来融资还将继续收紧吗? 房地产观察员 答最近的房地产行业一直处于社会舆论的风口浪尖:房价、地价、房地负债、房企融资等等话题,每次都能上热点。其实最近对于房地产开发商企业来说,其实日子是有点不好过的节奏。最近的开发商面临的问题一波接一波,久久不能平息:融资困难是其中及其重要的一环随着国家政策和银根的收紧,行政政策和金融政策两个层面都对房地产融资监管越来越严格,尤其是对于进入房地产的资金进行严格的控制,包括开发带和并购贷。风险意识提高的金融机构均已经开始不断缩减房企的融资规模。也就是说,对于房地产开发商企业而言,其融资越来越困难,并不是真的因为融资成本的增加就导致了融资困难。我曾经帮一个小开发商做过一次投融资测算,其最终的融资成本高达融资金额的15%,最终项目阶段的时候,项目仍然达到约8%左右的盈利。我国为了抵御人民币升值带来的:出口下降、外汇挤兑、国内消费下降等不利影响,防范系统性的金融风险;需要通过一定行政手段和金融手段,对金融市场进行调控。现如今,大量资金已经本限制金融房地产领域,房地产开始的融资渠道越来越少,大部分转向了海外融资的道路。银行的表现尤其明显:1、银行的理财资金进入房地产被叫停;2、房贷周期开始拉。
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