二手房买卖已经过户，银行也已经放贷，产证还没 二手房交易流程(1)买方咨询2113买卖双方建立信息5261沟通渠道，买方了解房屋整体现4102状及产权状况1653，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房。
你好！二手房买卖交易只付了首付，能否办过户再贷款还余款，这样对卖方有风险吗？ 在这种情况下是可以进行二手房买卖的，是可以再贷款，然后再产生余款的，直接去银行办理。
就是实际违反合同约定了，买卖二手房交易产证已经过户 我在惠州市买了一套房子两房一厅，价值九十多万，签二手房买卖合同后已经过户给我了，新的房产权证没到手，卖方反悔了又不想卖了，就是实际违反合同约定了，买卖二手房交
