买二手房，原户主户口不迁出怎么办？有什么影响？ 房屋户口不迁出损失

买了房子，卖家户口不迁出怎么办 在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为广州市集体户口，欲通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。买了房，原房主不愿意把户口迁出怎么办？ 很高兴能够回答您的问题。我在房产中介行业工作多年，希望我的回答能够对您有帮助。首先房子里面有原房主的户口，您这边拿到新房本之后，可以直接去派出所将您自己的户口落进去的，包括以后孩子上学等其他问题也不会受影响，您落户进去之后，您就是主户口，原房主的户口相当于挂靠的。但是除非原房主配合的自己将户口迁出，不然他的户口会一直在里面。虽然不会影响您自己对户口的利用问题，但是最大的问题在于，假如几年后您的房子重新拿出来出售的时候，基本上大多数客户都不能忍受房子里有别人的户口在里面迁不出去，所以您的房子很可能再次出售的时候卖不上好的价格。希望能够给各位条友一些建议，在买卖二手房交易的过程中一定要注意：1.合同条款上一定要留够户籍保证金，这样对原业主也是一种约束，即便最后原房主迁不走户口，对自己来说也算是有点保障和补偿。2.在二手房交易过户前，要抽时间和业主一块去当地派出所查一下，房子里面户口是否干净，确认没问题后再去过户，不会耽误太长时间，但是会买的放心。希望我的回答能够对您有所帮助，也祝您有一个轻松愉悦的购房过程和体验！房屋已过户 卖方户口未迁出怎么办 虽然一再防范，但如今迁出时间早已过，对方却丝毫没有要迁走户口的意思，多次沟通后对方竟提出要求王先生另行支付两万元才肯迁走户口的无理要求。二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，上海市2004年《上海高院民一庭民事法律适用问答》更是明确说明买方要求卖方实际履行约定，将户口迁出并将自己户口迁入的，法院可以告知该当事人，违约损害赔偿可以作为民事案件受理，但户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类民事判决，故该请求判决继续履行的主张属于依照法律规定法律不能强制当事人继续履行的事项。当事人坚持迁移户口的主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。如果防范和解决这一问题笔者提出如下建议：第一：无论是否是学区房或者普通的二手房，购房者都应当高度重视户口问题，因为中国的现有户籍体制下，很多的社会生活都和户籍有着千丝万缕的关系，如果无法落户会给自己的将来造成各种麻烦和损失，因此谈判的重点不光是房屋的产权、。购买了一套二手房 卖家不迁出户口怎么办？ 在二手房交易中，购房者一般一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。。买二手房，原户主户口不迁出怎么办？有什么影响？ 买了二手房，老业主户口不迁出的话，新业主的户口就无法落下，可能会影响到孩子上学。建议：跟业主协商牵走户口，如果协商不成，可到房产所在地派出所户籍科申请将老业主户口隔离，新业主需携带本人身份证及不动产证。买的房子里有个户口不迁出，请高手指教怎么办？ 如果房屋内有他人户口存在，最直接的影响是自己的户口可能无法迁入。对于户口迁入各地方甚至同一地方的不…在二手房买卖中 卖方不迁出户口该如何处理？ 对于房屋产2113权过户、户口迁移等，一般都是在5261签好二手房买4102卖时就已经确定了，所以，在接下1653来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。实际中，具体处理按如下做：1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。4、若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。注意地是，买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。事实上，如果房子是卖方唯一性住房，派出所也无法强制将卖方户口迁移。因而，实践中往往是允许买方也将户口迁入，享有与原户口基本同等的权利。扩展资料：约定户口迁移条款应注意以下几点。一、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。应要求出售方在申请过户登记前的特定期限。买房后，上家不迁出户口怎么办？ 购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。这样你可以依据合同到法院起诉他。买房时原业主户口不迁出的解决办法 购房入户简单的讲，将自己的户口迁移到自己现购买的房子上。购房者的户口就变成当地的户口，享受当地本地户的政策。如：小孩子(可随迁)读书，自己的养老保险，医疗等等。。

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