简述容积率、楼面地价与房价的关系 1.计算公式：楼面2113价=土地总价格/建筑总面5261积，其中建筑总面积4102=土地总1653面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
拒交 我已经买房子了，可是等我验收完毕后，开发商给我一个通知.要补收部分款项，原因是容积率超标补收地价.难道开发商就不知道容积率超标要补收地价的吗？。
补地价计算公式 具体公bai式如下：1、土地使用者改变du土地用途、容积zhi率、建筑高度等城市dao规划限制条回件，需要向国家补交的答地价的计算公式为：补地价=改变后的地价-改变前的地价。2、如果改变容积率，楼面地价不变，补地价的计算公式为：补地价=原楼面地价×(现容积率－原容积率)扩展资料对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，即补地价=改变后的地价－改变前的地价其中，对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：补地价(单价)=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率－原容积率)参考资料来源：-补地价
