采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（） A。折现率越高，收益现值越低 B，折现率越高，收益现值越 答案应该是A，因为在公式：P=A/R*(1-1*(1+R)^N)中，R在分母，与现值呈反向关系，后面的R在分母，但是负号，是正向关系，可是影响不如前面的R。再则，所谓收益现值法是以利。
采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是() A。折现率越高，收益现值越低 B，折现率越高，收益现值越 一商业用房尚可用30年，今后1至4年的年净租金分别为5万元，5万元，6万元，6.5万元，从第五年起年净租金为7万元，试评估该商业用房的价格，折现率为6%
公司价值评估的主要方法 1、相对估值方法相对估值法简单易懂，也是最为投资者广泛使用的估值方法。在相对估值方法中，常用的指标有市盈率（P/E）、市净率（PB）、EV/EBITDA倍数等，它们的计算公式分别如下：市盈率=每股价格/每股收益市净率=每股价格/每股净资产EV/EBITDA=企业价值/息税、折旧、摊销前利润（其中：企业价值为公司股票总市值与有息债务价值之和减去现金及短期投资）2、绝对估值方法股利折现模型和自由现金流折现模型采用了收入的资本化定价方法，通过预测公司未来的股利或者未来的自由现金流，然后将其折现得到公司股票的内在价值。股利折现模型最一般的形式如下：其中，V代表股票的内在价值，D1代表第一年末可获得的股利，D2代表第二年末可获得的股利，以此类推…，k代表资本回报率/贴现率。3、收益法之现金流折现这是一种较为成熟的估值方法，通过预测公司未来自由现金流、资本成本，对公司未来自由现金流进行贴现，公司价值即为未来现金流的现值。计算公式如下：（其中，CFn：每年的预测自由现金流；r：贴现率或资本成本）贴现率是处理预测风险的最有效的方法，因为初创公司的预测现金流有很大的不确定性，其贴现率比成熟公司的贴现率要高得多。寻求种子资金的初创。
