离婚后按揭的房子怎样变更给次贷人

按揭贷款的房子离婚后如何变更 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的按揭贷款的房子离婚后如何变更？ 如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。如果是转卖给他人，需要对方无条件配合，手续并不复杂，但法律风险较大。其风险来源于如果男方不配合，可能要对下家承担违约责任。希望上述回答可以帮助你。按揭贷款的房子离婚后如何变更 房子是属于婚后按揭贷款买的，当时贷款人是我，用的是我的公积金和商贷组合贷款。抵押人是我和前夫。房产证是两个人的名字，现在离婚房子归我，贷款也由我还，想要变更产权。离婚后，还有按揭的房产如何变更贷款人？ 你好，像你这种情况要还清银行贷款，才可以去办理房产更名的，房产更名后才可以重新办理抵押贷款的！离婚后，还有按揭的房产如何变更贷款人？ 一没有房产证的2113，离婚按揭房如5261何过户没有房产证的按揭房，4102离婚后如何过户呢1653？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以。离婚后按揭的房子怎样变更给次贷人 子欲养而亲不待，趁自己还年轻，父母还年轻，多尽尽孝道。我的妈妈一辈子苦，没享受过什么好生活，我立志要给她最好的报答。

#按揭#婚姻#贷款#银行#房产证